疑问一：五成机会流拍？
疑问二：楼面地价会超5000元/m2？
疑问三：会否落到外资手中？
4月1日，广州市国土房管局发出公开出让天河区珠江新城东塔地块国有土地使用权的公告。公告显示，东塔楼面地价起叫价为2860元/平方米，计划于8月14日公开竞价。【延伸阅读：广州推出珠江新城东塔地块 总地价10.6亿】
对于这一大型商务地块的出让，业内人士对“项目会否流拍、楼面地价多少、项目会花落谁家”三大问题最感兴趣。
疑问一 50%机会流拍？
在出让公告中，第六项为“若通过资格审查的申请人数量为4名以下（包括4名）时，本次出让取消”，说明有关部门也预见到出现流拍的可能。
东塔会否出现流拍？中立地产董事总经理文志坚最为担忧。他认为，一方面，开发商目前的资金普遍紧张，已经有开发商通过卖地、低价抛售物业、裁员等方式来增加收入、减少支出，企业战线普遍在收缩，很少有开发商能有如此大的资金流来拿东塔。另一方面，东塔包括酒店、国际会议中心、高端服务式 等，这些物业都很难套现，使项目的吸引力下降。此外，写字楼市场也是悲观情绪蔓延，写字楼租金在下跌、售价也在下跌。在多重利空打击下，东塔有“50%的机会可能流拍”。【延伸阅读：穗珠江新城地标招标转让 西塔开发商欲投东塔】
去年房贷新政以来，白云区金沙洲两幅商业、商务用地，花都区一幅商业用地，均因无人应价而流拍。但中心区域的商业、商务用地还没出现过流拍的现象。中原地产项目部总经理黄韬认为，东塔受关注程度非常高，会吸引一些有实力的开发商。而部分资金充裕的开发商认为，目前整体市场不好，拿地的竞争激烈程度降低，正是积极扩张的好时机。因此，“东塔流拍的可能性很小”。
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