楼市廿四味：汇聚广州地产界最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业手动态资料。 【11日新闻综述：楼市能否回暖？开发商押注五一 】
导读：
新闻综述：
4月14日，星期一。4月11-13日，博鳌论坛在中国海南举行。与以往不同的是，今年博鳌论坛特别关注中国房地产话题，专门邀请了各方人士，展开对话，共同探讨中国楼市。2008年季度，广州楼市持续低迷，住宅市场近期观望气氛浓厚，交易量同比跌幅严重，有业内人士称房地产行业的大洗牌可能即将揭开序幕。
2007年，中国楼市与股市比翼齐飞，房价的飙涨与市民刚性的居住需求在2007年上演了一场火星撞击地球的“大片”，由此吸引了众多关注的目光。进入2008年，中国社会中的“房地产元素”与日俱显的时候，时下中国房地产市场中的三大热点不仅仅是中国社会关注，也成为正在此间举行的博鳌亚洲论坛2008年年会一项热门话题。
博鳌论坛主办特别举行的“对话房地产”会议在博鳌国际会议中心开谈。政府官员、经济学者和业界大腕等与会嘉宾各抒己见，他们从房地产业不同角度的研判，透露出社会各界已感受到中国房地产面临的种种寒意。中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮坦言，政府对房地产宏观调控的困难在于风险的把握和分寸的拿捏。
经济学家、高盛集团董事总经理胡祖六强调，地产跟金融密不可分，地产出问题将对整个金融体系和宏观经济产生巨大影响，特别要警惕美国“次贷危机”，避免中国“特殊论”，误认为中国能避免类似危机。
在博鳌论坛的“对话房地产”讨论会上，华远集团总裁任志强再次坦言：“要死肯定是银行先死，房地产商后死。”房价到底是否出现拐点？住房和城乡建设部负责人曾明确表示：“不主张提拐点，但主张关注房价。”
中国有限公司董事长潘石屹表示：“2008年的房地产特别困难，困难的原因有三点：，2007年中国的房地产企业太疯狂了，疯狂到什么程度？去年一年房地产的销售是2.9万亿元人民币，接近3万亿元人民币。”
近日，仲量联行发布的“广州2008年季房地产市场回顾”显示：自2007年10月～2008年3月，广州住宅成交量同比下降42.9％，销售均价下降约20％。虽然还难以判断是否到底位，但是进一步大幅下滑的可能性不大。
由于市场不景气，部分房企开始为去年疯狂囤地的不理智行为埋单。中国房地产市场发展到2008年，最基本的特征是“钱少地多”，绝大多数的房地产公司日子并不好过。在政府即将吹响土地缴费集结号时，房地产行业的大洗牌可能会揭开序幕，中小的开发商或将首当其冲，在轮市场大清洗中被兼并或淘汰。霎间，一些开发商直接面临着资金紧张的问题，似乎整个房地产行业都进入了一种山雨欲来风满楼的氛围之中。
◆ 部分——今日大事件
对于今年及今后一个时期的房价走势，房地产商、经济学者、普通公众纷纷发表自己的见解。持“利空”观点者历数当前影响房价的种种因素：紧缩的货币政策、高高的空置率、美国次贷危机的影响……持“利好”观点的人则坚称旺盛的需求、高高的开发成本……面对社会公众对房价问题的普遍关注，住房和城乡建设部负责人近日明确表示：“不主张提拐点，但主张关注房价。”……
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人民币破7能扭转深幅下挫的房价吗？其实，显而易见这是不可能的。人民币破7还不足以激发国际游资或者叫热钱转投中国。监管层严禁外资投入房地产。因此，在限制没有取消之前，人民币的微弱，对房价基本不构成影响……
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