没有一个开发商愿意放弃它,没有一个买房人能够忽视它,只因它是5月——一年中惯常的楼市销售旺季。
在紧缩的宏观背景下,它更是被寄予厚望:提振低迷了数月的楼市行情。“该来的都来了,能出的招也都在出,就看买的人买账不买账了。”在“五一”假期举行的“假日楼市——2008上海房地产春季展示会”上,多位业内人士对记者如是说。5月,会否成为楼市的“机会之窗”?
开发商:期盼5月“翻身仗”
5月1日至4日,“假日楼市——2008上海房地产春季展示会”举行。与一个半月前“上海之春”房展会大开发商纷纷缺席的状况明显不同,本次展会约3.5万平方米的场地几无虚席,品牌房地产开发企业悉数到场,万科、复地、金地、保利地产(600048)等“大鳄”均精心布展。整个房展会现场,参观者摩肩接踵,吆喝声不绝于闻,更有狮龙、靓女表演,卡通、杂耍助兴。开发商东渡国际更是别出心裁,将其经典小户型“青年人居”搬到展会现场,让一对“小夫妻”模特当众展示紧凑型温馨居家生活,引来观者无数。 [上海假日楼市清淡收场 成交量大跌六成[图]]
“该来的都来了,没有一家开发商会错过这个季节。”房产中介易居诚信的市场部人士说,“从去年11月起,楼市销售基本是递减的,直到今年3月份有一个季节性恢复,4月份成交量又有所收敛。一年中,开发商可以错过冬夏,但不可以错过春秋。如果不能在以五月、六月和九月、十月为代表的黄金销售期收获个三五斗,那就基本意味着一年绝收。”
正因此,“所有前往看房的都能获得精美礼品一份”之类的吆喝声在房展会现场此起彼伏,开发商极尽吸引眼球、聚集人气之能事,以利销售。
事实上,各地新楼盘也都在5月份扎堆上市。佑威房地产研究中心调查显示,从4月下半月开始,上海一手房新增供应明显放量,从目前掌握的数据看,5月份上海新开楼盘至少有31个,实际推盘数量肯定在此之上。
历史数据显示,2006年5月,上海商品住宅成交量达214.68万平方米,为当年各月份成交量之最;去年5月,共成交商品住宅234.25万平方米,居当年上海月度成交量次高(仅次于6月份的264.57万平方米)。今年的5月会不会再次成为“红五月”?手中有盘的开发商对此寄予厚望。在如今紧缩政策下,“现金为王”已取代“土储为大”,地产商希望在5月这个传统楼市旺季实现快速销售、套现的意愿比以往更为迫切。
不仅是上海,广东省房地产协会的有关负责人告诉记者,广州、深圳的开发商也都在苦盼着5月,“有近七成的项目在今年一季度明显放慢推盘节奏,有的甚至封盘,期待着在5月份能打个翻身仗。”
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