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22日新闻综述:地震打击购房需求 房企陷资金困局

房地产门户-房天下  2008-05-22 17:58

楼市廿四味:汇聚广州地产界最全的动态,搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业手动态资料。  21日新闻综述:房企捐款增加 楼市数据触动人心

新闻综述:

5月22日,星期四。虽然,三天国悼日已经于昨天结束,但各族人民对灾区的关切之情仍在继续,在此,搜房网再次祝福灾区同胞,愿逝者安息,生者坚强!

国悼日虽已结束,但今天楼市的诸多话题仍围绕地震展开。今年以来,房地产市场销售平淡,而房地产企业又缺乏有效的融资渠道,整个行业都面临资金紧张的困局。房企为自救,不得不降价推楼,抢先回笼资金。然而,受地震影响,有高达85%的网友表示,将改变原定的购房计划,这不谛给开发商又是一次致命打击。近期处于舆论风尖浪头的王石昨天正式回应“捐款门”事件,并通过搜房网就向广大网友致歉。

用“屋漏偏逢连夜雨”来形容楼市现状似乎颇为恰当,当去年末季楼市驶进成交低迷的泥潭时,许多开发商寄希望今年3月能有所好转,然而,事实非但没有改善,随着一系列货币从紧以及中央加强房地产调控的政策出台,楼市愈加显得举步维艰,众开发商陷入有楼卖不出、有地无钱开发的境地。直至五一之后,一批开发商争相高调公布商品房交易成绩单,籍五一黄金周短短三天时间,十来家房企销售值超亿,更有部分开发商售额高达9亿。开发商也因此信心满满,高呼市场回暖。

然而,今年融资途径的紧缩、资金链短缺的压力并没有因此而得到完全缓解,许多开发商仍在挣扎在资金链上。恰在开发商想尽法子开源节流之际,一场突如其来的大地震打乱了各大房企的步骤。汶川大地震造成巨大生命、财产损失,上下掀起轰轰烈烈支援灾区同胞的运动。

开发商也纷纷向灾区捐款捐物,然而,部分房企因为捐款额太低,而广受网友质疑。在进一步了解四川地震灾情后,各地产企业再次向灾区追加捐款捐物。部分房企捐款额度上亿,捐款上千万的也为数不少,其他房企捐款数普遍在百万以上。这也在某种程度上加剧房企资金紧张程度。

地震对房企最主要的影响并不是区区几百万、几千万、上亿捐款,而是对刚刚建构起来购房信心的打击。房子具有保值功能强、潜力大的优点,一直以来房子都被认为实物投资。然而,在8级大地震面前,损耗率低的房子也在瞬间化为废墟。由此使炒家对楼市投资产生怀疑,至少不再像以前那样迷信炒房。这种微妙心理变化,实际上将一大批炒房者剔除出楼市,从而促使买卖双方的天平进一步失衡,供大于求的状态将加重。

地震之前,消费者最为关注是房价问题,有鉴于此,开发商只要稍微降价,即可吸引来客户。而今,买家更多地关注起楼盘的质量问题,诸如抗震达不达标,成为消费者考虑的重要因素。上述因素已经不是开发商简单降价即可解决的问题。据搜房网近期一项调查表明,地震后,超过85%的网友将不会按原计划购房。影响消费者对购房计划做出变更的因素中,除了对房子与生活有了重新的认识外,还有对房价的观望心理。而近期坊间关于地震后楼价要下跌的传闻更加重了市场的持币观望。

另外,最近两则媒体新闻似乎也佐证了上述观点。有媒体称,“的房价将在现有基础上加快下跌的速度,下降幅度将在35%左右”,据了解,开发商之所以拼命降价,最主要的目的是想打破买家观望局面。另有报道称,上海楼市在地震发生后的一个交易周里,商品住宅成交量环比大幅下滑了17.93%。而深圳投资客也在巨亏50万之后,不得不“断臂”逃生。

◆ 部分——今日大事件

万科地产董事长王石在四川绵竹市遵道镇考察(搜房网摄)

【今日大事件】: 王石通过搜房回应“捐款门”向广大网友致歉

5月20日刚刚甩出1亿元为自己的企业公民责任正名,第二天,引起万科这场社会谴责风暴的万科地产董事长王石终于开口道歉。王石承认,他之前有关捐款的表态伤害了网友感情,造成了员工压力,损害了公司形象。王石表示自己之前的言语“值得反思”,自己“感到相当不安”。 昨天,王石在四川绵竹市遵道镇接受搜房网采访时,他次针对公司“捐款门”事件公开道歉。

延伸阅读:王石正式回应“捐款门”向广大网友致歉(图)

延伸阅读:万科救急步骤大曝光!!!

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