上半年6656元/m2!
地价虽创新高
市场依然冰冻
“一亿四千二百万次、一亿四千二百万第二次、一亿四千二百万第三次,成交。”随着6月30日广州土地拍卖会上一声锤响,广州今年上半年的最后一次土地拍卖冷淡收场:推出的3幅地块,1幅流拍、2幅以底价成交,还创造了近两年土地拍卖会最快的“10速度”。
拍卖的冷场却难阻地价的飙升。统计数据显示,今年上半年,广州一级市场出让的用地楼面地价为6656元/平方米,再创历史新高,比去年同期大幅增长121%。在今年中国经济增幅预期调低,股市、楼市表现一蹶不振,各地土地纷纷出现流拍的情况下,这样的增幅显得不合大势。
对此,业内人士认为,地价不可能脱离大的经济环境一枝独秀,员村地王这一特殊因素使今年上半年的地价走势异于大市。地价的创新高,也难以消除土地市场的冰冻。
数据统计地价大涨121%
经纬地产的统计数字显示,去年广州一级土地市场上,用地的楼面地价为4393元/平方米,同比增长68.5%,增幅远超楼价。不过,其增长轨迹和楼价一样,都是去年9月达到峰,然后逐步回落。
但在今年上半年楼价停滞不前的情况下,广州用地的楼面地价再次出现大幅增长。据统计,今年上半年,一级土地市场出让的用地总金额为52.8亿元,比去年的19.9亿元翻了两番多。折算成楼面地价,今年上半年为历史新高的6656元/平方米,比去年同期的3009元/平方米上涨了121%。在中国经济增速可能持续回落、上证综指下跌约50%、楼市信心严重不足等一片向下的形势下,地价逆市大幅增长不合常理。
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