[摘要] 今年9月27日央行发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求各商业银行提高第二套房贷款的首付和利率，堪称今年以来针对楼市的最严厉金融调控政策。
调控政策频出"累加效应"尚待观察
市场博弈将至尽头 房价见顶指日可待
部分投资购房者已淡出房市
“十一”长假过后，陆续公布的统计数据显示：从南京到北京，从上海到深圳，从天津到重庆，商品住宅成交量放量下滑，与“五一”黄金周相比，日均销售量深跌近四成。
北京：现在房子需求主要是投资性需求，房价越高，余地就越小。“在北京目前租售比已经高达1:350的情况下，北京楼市投资价值锐减。退一步，由于奥 运会利好的支撑，房价可能会继续坚挺，但至少需求会急剧下跌。”房地产专业人士称，北京地区想通过租金获取投资已不现实。
上海：十月本是楼市的传统旺季，但由于银行提高第二套房贷首付等政策的出台，引发了人们对新一轮房价调控的预期，上海楼市十月份反而陷于低迷之中。一份统计显示，截至10月28日，上海商品房成交量比9月同期下降了两成。分析人士认为，此前楼市的火爆在削弱自住购买力的同时，吸引了投资客的卷土重来，新政策对投资客的心理打击较大，这是市场出现低迷的重要原因。
深圳：据深圳世联地产研究报告显示，9月份深圳一手房成交量跌至2000套以内，相对于年中月均近6000套的成交量，急剧下挫近2/3。“与七八月份相比，深圳楼价跌幅明显增大，特别是一些豪宅投资客开始砍价出货。”世联地产经纪事业部总经理黄梓武称。有统计数据甚至表明，9月份深圳豪宅楼价平均跌幅达15%。”
重庆：重庆市置业某房产人士透露：由于银行停办二手房抵押贷款、央行连续提高贷款利率等原因，加上“物业税”的有关吹风，以前蜂拥入渝的温州、广州等地炒房族，最近在重庆二手房市场也显得非常谨慎。中介公司掌握的情况为：炒房族在两个月内减少了一半左右。
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