楼市廿四味：汇聚广州地产界最全的动态，房天下每天为你提供最全最快的广州房地产行业手动态资料。 【综述：开发商疯狂降价 楼市触底价时期降至？】
8月25日，星期一。天下无不散的筵席，北京运动会经过热烈的16天，终于于昨晚拉下帷幕，闭幕式为北京运动会画下了一个圆满的句号。运动会完美谢幕，其后的楼市却成为了热点话题。记者近日获悉，九十月份开发商将打响销售大战。广州楼市将面对大约5万套一手新货的海量冲击，不仅一手楼市战云密布，已与一手楼市高度联动的二手楼市也是风雨欲来，有关各方都在忐忑地等待曾有“金九银十”之称的楼市能否摘金夺银。广州市房地产专家吴定金表示，根据住宅容积率平均为2计算，全市八区有约300万平方米的住宅新批出量。这批货量预计在明年4～9月推出预售。明年供大于求将依然存在，短期内不大可能出现房价反弹。但由于新批量多是去年拿地的，地价较高，房价下跌的回旋余地也较小。
根据有关统计，“十·一”黄金周前后广州楼市将有近5万套的商品住宅入市，在楼市观望气氛笼罩不去、成交量低迷的当下，如此大规模的供应会产生怎样的冲击效应令人关注。
据广州市国土房管局发出的《建设用地批准书》显示，上半年广州共批出261个项目“准生证”，其中有48个为住宅项目，用地面积达151.5202万平方米。据了解，房地产项目获得《批准书》，说明开发商已交齐地价，项目通过了规划，待完成报建后就能取得施工证进行施工了。
据吴定金介绍，广州市住宅项目的容积率为1.8～2.2左右，平均为2。按此计算，新批出的住宅建筑面积可达到300万平方米左右。这批货量估计在明年4～9月会推出预售。粗略估算，明年全年的广州市楼市货量可达到700万平方米左右，这与政府规划明年供应700～900万平方米商品房住宅相吻合。据了解，今年广州楼市供应量约为740万平方米，为近5年来峰。明年楼市将继续延续这个高供应量水准。
◆ 部分——今日大事件
【今日大事件】：一二手房带来人气 5万套新货将冲击赛后楼市
对于一手楼市来说，开发商们都希望赛后的自己的楼盘产品也能像运动会上的运动健儿一样摘金夺银，期待置业者在大规模的市场供应下产生“羊群效应”，打破当前的观望气氛，但是要实现这一点颇有难度。从最近几个月的一手成交来看，排在成交榜前列的始终是郊区或者外围区域的低价大盘，包括市中心楼盘在内的各个楼盘无论人气还是销售业绩都很一般。“十·一”前后的海量新增市场供应连同上半年存货一起，将会使一手楼盘的竞争白热化，如果在价格上没有满足置业者的期待，选择充裕的置业者会否出手还很难说。
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