楼市廿四味：汇聚广州地产界最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业手动态资料。 【综述：5万新货冲击赛后楼市 房价下跌无法避免】
奥 运盛会已经完满结束，但房地产市场的“冬天”却似乎远没过去。“股市对楼市的影响太大了，大部分买家一看奥 运会后股市还是不升，对楼市也不敢再碰。”一名房地产经纪透露，在这样的市场情况下即使是中介人士也难以鼓励投资者投资，反倒劝说投资者继续观望。而某些位于老成区旺地的楼盘降价10万元，但仍无人问津。奥 运结束后，从广州各大中介公司盘点的情况来看，不少地产中介因赛事而影响了生意，客流量也减少了20%～30%不等。
满堂红方面介绍，进入8月以来该店的客流量与上月同期相比明显减少，少了差不多20%左右；同时，满堂红嘉和苑分店的黎小姐也透露，近来客流量减少了30%左右，尤其是在奥 运会期间，人流减少的现象非常明显。满堂红成交数据显示，8月8日～24日，广州二手住宅成交量较上月同期减少15.3%，不过价格方面达到7200元/平方米左右，较7月有小幅提升。广州几家大的地产中介在奥 运会期间成交再次减少无疑对广州二手楼市雪上加霜，一些小的地产中介经营状况就更不用提了，广州二手楼市面临着比一手楼市更严峻的挑战。
政策方面，日前央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理。有专家认为央行银监会出台此政策，是政府减少在房地产损失，规避银行风险的紧急调控。
《通知》要求，严格商业性房地产信贷管理，金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。专家表示，规定银行不能筹措资金买地，是因为银行参与房企购地，增加了银行连带风险，央行和银监会出台此政策是规避风险。
有分析称，该政策出台对各地房企的影响很大，以后在城市分布比较广泛房地产企业融资机会相对大一些，而单个项目融资的房地产企业以后融资会越来越难。以后不管大城市还是中小城市，他们的房地产的中小企业会越来越多的出现并购和转让，而且这种趋势会越来越明显。
另一方面，广州市国土房管局日前发出卖地公告，规定萝岗KXC-P6-1、KXC-P6-2两幅土地项目90平方米以上住房面积比例可达35%，比国家政策规定多出5%，给人的感觉是广州的“90/70”的政策有放松可能，但业界人士认为此次政策松动仅是个案，并不意味着下一阶段政府会普遍放宽对住宅户型的限制。有分析认为，政府放松萝岗地块户型限制的目的是为了吸引更多对象竞拍，不过即使如此，开发商拿地的兴趣也难以刺激起来。
◆ 部分——今日大事件
股市套牢买家不敢碰楼市 楼盘降10万无人问津
对于这些投资者来说，13000元/平方米的物业实在太贵了，他们宁可买下西关大屋翻新或在郊区购买5000元/平方米左右的物业进行长线投资。自住型买家在此时更有可能“下手”。不过与楼市上升时只要业主不反价、买家就入货的情形不同，自住型买家普遍在已降价的放盘价上再砍价3万~5万元后才肯成交。
招商银行研究发展中心研究董事王琼昨天表示，该通知的出台，说明政府在要求银行收缩房贷资金，对于房地产市场来讲肯定是不好的消息。王琼说，目前房价处在非常危险境地，政府收缩资金是迫不得已。房价下跌是全社会供给出现问题，政府现在能做的只能是减少损失，保护银行。
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