[摘要] 根据阳光家缘数据统计,在10月23日新政出台的前两周,延续“十一”黄金周的促销余波,广州楼市十区每周网签量在1600~2100套左右。但从10月22日晚新政出台至今,8天内广州楼市的网签量只有800套左右。从24日至今,广州楼市每天的网签量都少于100套,日成交套数环比下跌近50%。
房产新政颁布已一周有余,然而,各地市场依然延续此前的量价齐跌的走势。除新政细则迟迟没有公布这一原因之外,不少城市的房价没有调整到位,购房者预期未来房价仍有下降空间,是导致新政效果不明显的更重要的原因。
楼市数字:广州楼市成交量一周大跌50%
有业内人士认为,尽管房地产业已现政策“拐点”,但市场“拐点”来临尚需时日。实际上,解决目前各地楼市陷入僵持状态的最有效的办法,也许是“各方退一步”:开发商应尽快放弃“暴利”幻想,进一步降价以刺激市场需求;地方政府降低土地价格,让出一部分土地;管理部门对房地产业实行力度更大的减税政策。
观望的买家仍然按兵不动,急等资金回笼的开发商、要靠套现房产弥补金融海啸带来的资金缺口的二手房卖家,不得不继续降价求售。业界曾经以为在9月跌到均价约8000元/平方米的广州楼市已经触底,但是目前看来,它的底部还模糊不清。
根据统计的阳光家缘数据,在10月23日新政出台的前两周,延续“十一”黄金周的促销余波,广州楼市十区每周网签量在1600~2100套左右。但是,从10月22日晚新政出台至今,8天内广州楼市的网签量只有800套左右。从24日至今,每天的网签量都少于100套,日成交套数环比下跌近50%。
广州市场观望情绪浓重,尽管降息、降税利好频出,但是买家仍然不买账。根据四季度居民购房意愿调查显示,目前已经受访的约8000多个网络用户中,约47%还打算继续观望半年至一年,约85%的人认为即使出台众多利好,楼价还会下降。
不少开发商不得不在淡市下猛药,继续降价。
在“十一”黄金周以3360元/平方米带1000元装修的全城价,赢得淡市人气的恒 大山水城项目,近期的新货又再度低价出击。其74平方米的洋房毛坯价为18万元,折合2400多元/平方米,这一价格已经低于2003年其邻近的广州碧桂园凤凰城的开盘价。业界认为,郊区盘即使已经率先探底,但是筑底之途仍然漫长。
在降价行为仍是犹抱琵琶半遮面的中心城区,价格坚冰还在融化。过去三年楼价上升最快的中心城区海珠区,10月23日新政出台后,曾经在三季度以6000多元/平方米开盘而号称海珠楼盘的和安花园,又再度推出一口价5100~6200元/平方米的特价单位。
相关新闻
救市政策公布 房企拟促销楼盘电话几乎被打爆
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。