广州楼市08年“量价齐跌” 09年中心区房价回调

——2008广州房地产市场年终回顾与2009年预测

房地产门户房天下  2008-12-30 09:25

[摘要] 1-11月，广州十区商品房新批量为841.07万平方米，同比增长12.52%；广州十区商品住宅交易量为630.11万平方米，同比下降38.23%。1-11月商品房供销比为1.33，其中住宅供销比达1.48。

作者系中指研究院指数研究中心、中国房地产指数系统（注：版权所有，未经允许不得转载。）

导读：

一、宏观经济环境分析

二、商品房市场行情

商品房交易情况  商品住宅价格走势  中房指数走势  保障性住房情况

三、房地产开发经营情况

供求情况 土地开发购置情况 商品房空置面积

四、二手房市场状况

五、当地房地产企业运行状况

六、广州楼市2009年展望

七、2008年中国房地产市场回顾和2009年预测

一、 宏观经济环境分析

根据前三季度数据显示，广州1-9月GDP为5921.66，同比增长12.1%，增速同比继续回落，但与上半年相比有所加快，第三产业仍是经济增长主要动力。1-9月人均可支配收入为19229元，同比增长12.3%，增速环比也有所加快。1-10月累计，城市居民消费价格总水平同比上升6.6％，继续呈平稳走低趋势。从9、10月数据可见，三季度广州经济发展相比上半年有所加快，但由于受国际金融危机及全球经济增长加速等因素影响，10月进出口额增长有所放缓。而从社会零售品总额情况来看，1-10月社会零售品累计同比涨幅仍达两成，可见国内市场需求依然旺盛，全年广州经济总体仍保持平稳增长。

二、 商品房市场行情

1、商品房交易情况

1-11月，广州十区商品房新批量为841.07万平方米，同比增长12.52%；广州十区商品住宅交易量为630.11万平方米，同比下降38.23%。1-11月商品房供销比为1.33，其中住宅供销比达1.48。

上半年商品住宅交易量持续低迷，到6月才首次突破60万平方米。尽管7-8月交易量仍在60万平方米以上，但9月再度回落。10月交易量更降至35.83万平方米，尽管11月回升至50万平方米以上，但1-11月各月的交易量均同比下降。

而2008年商品住宅新批量则持续走高，其中下半年随着大批新盘上市，住宅新批量继续上扬，7月和9月新批量超过90万平方米。从1-11月情况来看，相比于上半年，供需之间的差距有所缩小，但供大于求局面没能改变。

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