[摘要] 楼市尚处于“回暖”过程,有开发商“见好就涨”,或者“见好就收”。“上涨”的是房价,“收缩”的是房源。而后者就是市场常言的“捂盘”。面对“回暖”,开发商为何逆市惜售?
楼市尚处于“回暖”过程,有开发商“见好就涨”,或者“见好就收”。“上涨”的是房价,“收缩”的是房源。而后者就是市场常言的“捂盘”。面对“回暖”,开发商为何逆市惜售?
销量上升,开发商又显傲慢
各地刚结束的“五一”房展会,与以往有一显著差异:开发商对促销明显“懒”了很多,心理上似乎也“牛”了起来。比如,在上海展览中心主办的“五一”房展会上,虽然参观人数比去年同期超出一倍,但诱人的折扣优惠已难觅踪影。主办方也坦言,以往开发商都“放得很开”,但现在的促销总体比较平淡。
一家位于浦东中环线附近的知名楼盘将在5月底推出新房源,售楼人员甚至不无傲慢地告诉咨询人群:“我们没有优惠措施,我们就这个价格,要不要买你们自己考虑好了”。
而在场外售楼处,又出现了久违的排队人群。记者近期实地采访发现,位于闸北大宁板块某楼盘的售楼处,开盘之前就有人排队。位于宝山顾村板块的某楼盘曾在3月底推出140多套以两房为主的房源,几天内即被订购一空。
相关统计数字也印证这一点。上海网上房地产统计显示,4月25日,上海单日商品房成交量突破1000套,达到2007年成交高峰期的水平。此后至“五一”,也几乎每天维持在1000套以上。虽然“五一”小长假期间有所回落,但节后成交量又冲上高位。不少分析人士直言“看不懂”。
价格方面,根据中房指数监测系统检测结果,重点城市房价涨跌互现,呈现小范围波动。在上海、北京、深圳等一线城市,提价的楼盘很多,但稳住的楼盘也有。不管怎样,有了足够成交量支撑,开发商在资金上如重获“源头活水”。从最近披露的一季度公告看,几家上市房企业绩一改颓势,大为改观。
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