[摘要] 前不久，多个机构发布的7月份的广州一手商品房成交数据均显示，该月的成交量仅6600多套，相比6月份大幅下跌40%。业内人士分析，其中除了房价高企及7月份属传统淡季两大因素之外，与新版购房合同的推出也有莫大的关系。
前不久，多个机构发布的7月份的广州一手商品房成交数据均显示，该月的成交量仅6600多套，相比6月份大幅下跌40%。业内人士分析，其中除了房价高企及7月份属传统淡季两大因素之外，与新版购房合同的推出也有莫大的关系。
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据了解，由于新版合同的推出，以及网签系统的升级，导致了7月3日至7月9日的网签数据（阳光家缘）不能录入，影响了当月的总成交量。而目前广州的月度成交量的统计，各大机构均采用的都是阳光家缘的数据，在系统升级无法录入数据的情况下，难免会出现成交量“大跌”的情况。
购房合同改版后 签约更难?
一个多月前决定买房时，黄先生还很庆幸碰到了购房合同改版，但不久他就发现错了。“交纳定金签订购房意向书三个多星期后，才落实了正式购房合同的签订，还签订了不少的补充条款，交楼时间也推迟了，十分麻烦！”黄先生怎么也想不明白：合同改版不是为了让购房流程更加合理简化，更好的保障购房者利益的么？怎么实施之后签约反而更难了呢？
从7月6日至今，新版购房合同在广州实施已“满月”，新合同在交楼标准、房产证办理时间、配套使用等各方面均对业主做了更明确的保护，对开发商的违规行为责任认定更明确、处罚更严厉。而信息时报记者走访发现，所谓“上有政策下有对策”，不少开发商选择了延迟签订合同或增加补充条款等等招术来规避新合同带来的“利益损失”，而新合同需要升级网签系统，更给了开发商一个合理的借口。
招术1：增加附加协议
个案：
属“换房一族”的吴先生7月底签订了新版购房合同，原以为会更加保障自身利益却发现，与2003年次买房相比，这次的合同有很多补充协议。“比如交楼日期补充说追究责任应以‘实际交楼时间’为准，可实际时间是何年何月，没有说明。”
“开发商的解释是，完全按照规范条款执行根本不可能，因为相关流程涉及部门太多，他们也不能完全控制。”吴先生很无奈地表示，虽然这些条款明显是“霸王条款”，但毕竟定金已交了，且看上去也合理，只好签约了。
有业内人士告诉记者，在以往的购房合同中，开发商往往也会利用“补充协议”规避责任。这一“优良传统”在新购房合同推行后继续得到“发扬光大”，成为目前开发商最常用的应对方法，这些条款大多都有“霸王”嫌疑，在新版合同中得到了开发商前所未有的重视。
对此，有开发商表示，买房交楼本身就是一个一环扣一环的大流程，有些工作往往不是开发商不愿意及时办理，而是某一环节可能有突发事件造成延误。
如“交楼后210日办好房产证”的条款的执行，但办房产证需要多个相关部门配合，开发商只能选择在补充协议中另设条文，对210天的时限进行规避。
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