[摘要] 近段时间楼市成交量下滑,与楼市关系密切的股市急挫等消息频出,人们不禁质疑,这是否意味着楼市即将要进入下行通道呢?为此,记者带着购房者的三大疑问逐一采访广州市三大地产中介行有关人士,为读者探探未来楼市的走势。
二手成交量下滑,楼市进入下行通道?专家把脉楼市“望闻问切”
股市振荡楼市未必振荡
近段时间楼市成交量下滑,与楼市关系密切的股市急挫等消息频出,人们不禁质疑,这是否意味着楼市即将要进入下行通道呢?为此,记者带着购房者的三大疑问逐一采访广州市三大地产中介行有关人士,为读者探探未来楼市的走势。
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进入下行通道?成交量下滑未必可怕
中原地产研究部瞿中奇表示,7月二手成交量明显下滑,主要是近两三个月楼价上涨过快,买家一时未能接受,因而转为观望,这是正常的现象。中原成交数据显示,全市6月二手均价为9675元/m2,7月二手均价为9777元/m2。8月17日~23日中心六区二手成交均价为10556元/m2,环比上升8.08%。由此可见,7月成交量虽有所下降,但值仍处于高位,属于较活跃期,现时说楼市进入下行通道为时尚早。
瞿中奇指出,“下行通道”是指一个长期的过程,一般指一年或以上更长时间。目前成交量放缓属于楼市的短期调整,只是暂时现象,待买家适应市场变化后,预计8月、9月成交量会趋向平稳。
合富置业许益民表示,经过前段时间成交量急剧攀升,现时成交量会出现正常收缩,这对后市是有利的。正常的市场波动是健康的,楼市成交量若是长时间维持高位,反而不正常。
许益民认为,从目前情况来看,价格仍维持高位运行。现时,某些楼盘价格还在升的,如部分保值力强的高档盘价格还在上升,甚至在同一小区内楼王的价格也不断上升。成交量的适度回调,并不代表市场已进入下行通道。事实上,市场买卖双方心中都有数,市场暂时平静,实际上是正积聚下轮向上的能量,预期后市仍会以保持稳健为主。
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