[摘要] 目前一手市场开发商推货量少，大部分楼盘都会留待10月黄金周再推出市场，现时主要是做一些促销活动，提前登记储客。而二手市场方面，业主、买家对楼市走势产生分歧：业主看好后市，惜售心态日益加重；买家则以观望为主。预计在一手市场的带动下，10月楼市成交会有所放量。
近期楼市成交量下滑、十块土地拍卖不再现“地王”、与楼市关系密切的股市急挫等消息频出，人们不禁质疑，这是否意味着楼市即将要进入下行通道呢？
【李粤湘的博客】
8月18日的十块土地拍卖中，预期中的“地王”并没有拍出。这次拍地，反映了发展商趋向理性。此前被外界预测为新地王的南华西地块，由于限制条件多，操作空间小，大发展商关注度不大，故未能受到追捧。近期中央及地方政府对闲置“地王”的处理态度及动作加强，对土地违约情况处罚将更加严格，使得不少发展商在竞买土地时有所收敛。因此整体的土地价格相对合理，亦未能对楼价推波助澜。
从另一方面来看，房企在7月份前拿地比8月份积极，与中期年报的发布有关，房企的土地储备越多，代表越有发展潜力，股价表现会更强劲。到今天为止，所有的上市公司已经全部完成中期业绩公布。从这点上看，8月前的地块或者说地王对上市企业的业绩披露有正面影响，而8月后则这方面的影响会逐渐减弱，因此18号的土地拍卖不现“地王”。若基于这点推论，不排除年底可能还会迎来土地市场的高峰。
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