[摘要] 和一手住宅全线上升不同,全国一线城市的写字楼租金在第三季度开始出现分化。代理行的统计数据显示,北京、上海写字楼空置率仍在上升,租金继续2008年以来的下滑趋势。华南两大城市的情况则乐观很多,广州、深圳写字楼租金调整已基本到位
和一手住宅全线上升不同,一线城市的写字楼租金在第三季度开始出现分化。
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华南两大城市租金的回升,使其也开始稳定上升,写字楼投资资金开始增加。业内人士认为,广州写字楼租金正处于反弹阶段,售价也没有被大幅炒高,目前是买入的好时机。
外资未回,京沪租金未现转机
作为外资的重镇,北京、上海的高档写字楼中,外资企业租用的比例比较大。因此,本次金融危机对两大城市写字楼租赁市场的打击也相对较大。直至今年第三季度,情况仍未有好转的迹象。
“北京甲级写字楼出租状况还在恶化。”有写字楼专家告诉记者。而一些代理行的统计数据刚好证明了这一论断。据统计,至目前为止,北京甲级写字楼空置率达到30%,再创历史新高。在空置压力下,甲级写字楼租金也一路溃败,平均租金自去年低迷时期至今已下调了18%。上海的情况只能说是五十步笑一百步。太平戴维斯统计数据显示,进入第三季度,上海甲级写字楼租金指数下跌3.7%,距去年第三季度峰值下跌17%。
其实,就全球范围来看,中国今年经济的发展情况也是很好的,为何北京、上海甲级写字楼没有从中受益?分析师薛建雄道出了其中的原因,目前外资仍未大规模返回中国,以外资为主的高档甲级写字楼市场因此未能回暖。也就是说,8元/平方米/天以上租金的写字楼,可能还需要较长时间才可以看到租金回涨的局面。
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