[摘要] 广州番禺区大学城两块地块拍卖结果和笔者预测一样，理由也是一样，楼面价几乎也一样。2009年9月20日，广州城建一再拿出7月16日拍卖会上的气魄，再创大学城国企制造地王神话。番禺区新造镇小谷围（大学城DS1604 地块）经过21轮举牌，最终被城建2号以2.23亿元（包括底价为2.26亿元）人民币拿下，折合楼面价为6954元/平米。
2009年9月20日广州房博会最后一天土地拍卖会圆满完成，本次土地拍卖会共推出四块土地，番禺区大学城南区DS1402地块，天河区珠江新城D3-4 地块，番禺区新造镇小谷围（大学城 DS1703 地块），番禺区新
四块土地之中，仅有一块土地底价成交，是DS1402地块，地块为公共服务设施用地(R22)，占地面积5259平方米，容积率是0.8,总用地面积为42072平方，底价是707万元人民币,楼面价1680元/平方米,该地块仅有广东华盛投资集团一家参与竞价。另外,广州天河区珠江新城D3-4地块为商务用地（ C13),占地面积是5162平方米,容积率是6.65,总建筑面积是34348平方米,经过43轮强烈举牌，最终被13号合景泰富地产以4.65亿元(包括底价是4.7亿元人民币)竞得，折合楼面地价13538元。
其中广州番禺区大学城两块地块拍卖结果和笔者预测一样，理由也是一样，楼面价几乎也一样。2009年9月20日，广州城建一再拿出7月16日拍卖会上的气魄，再创大学城国企制造地王神话。番禺区新造镇小谷围（大学城DS1604 地块）经过21轮举牌，最终被城建2号以2.23亿元（包括底价为2.26亿元）人民币拿下，折合楼面价为6954元/平米。
另外一块是番禺区新造镇小谷围（大学城DS1703地块）经过16轮举牌，最终被城建2号以2.04亿元人民币(包括底价是2.07亿元)拿下，折合楼面价是7671元/平方米，打破了2009年7月16日在大学城DS1102地块楼面价，创造番禺大学城楼面价796元/平方米。（2009年7月16日广州城建集团一举独得DS1102和DS1601，以楼面地价7296元/平方米和楼面地价7149元/平方米拿下，房价至少在1.4万～1.5万元/平方米，这两块地在大学城升为名副其实的“地王”）
从2008年年底到2009年7月份，大学城住宅地块身价看涨，这一点仅从政府制定的土地起始价格已能看出。去年年底大学城地块起始价格仅为3000元/m2。今年7月16日拍出的大学城地块起始价格已升到3590多元/㎡，而最近推出两幅大学城地块，起始价格再攀升至4000元/m2，短短一年不到，起始价格就涨了1000元/㎡。
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