[摘要] 前7天一手房网签量仅832套与9月相比呈下滑之势二手楼市成交量亦不尽理想。“十一”黄金周昨日“曲终人散”。回顾过去8天，身负史上最长黄金周期待之下的广州楼市，却爆出“大冷”。
原因分析
开发商不急卖 购房者不急买
楼市遭遇“大冷”究竟是黄金周旅游太火分散了客流的“天灾”还是开发商有意为之的“人祸”？
开发商主动减慢出货节奏
“‘十一’网签数据不佳首先是因为与实际成交之间有一定滞后性导致的，但无论最终的成交是否理想，都不能改变楼市全年的反转趋势。”维森置业董事长张维伦昨日表示，今年黄金周网签量很少与去年同期在原因上有着本质不同，去年开发商是被动的状态，想卖楼却卖不出去，价位也卖不上去；而今年更多的是开发商主动的选择，故意拉高出货价格，减慢出货节奏。由于去年销售情况不好，不少开发商今年的销售目标较低，目前广州不少开发商已提前完成全年的销售任务，为了保证更高的利润率，开发商并没有把“十一”当作一个非常重要的推货时机。
房价步步高买家重陷观望
中地行市场与传播部总监张斌认为，由于中心城区供应量较少，开发商继续拉抬房价，令此前一部分追涨的市民重陷观望，变得谨慎，更有不少消费者对高楼价产生抵触情绪。
“明年广州举办亚运会，春节过后可能政府不会批准太多的施工，开发商必然要囤货留到明年时再卖。”张斌表示，另外，今年开发商一早就因应“十一”可能出现的出游高峰提早推新货，这也导致“十一”期间供应减少。
郊区一手楼开售阻二手成交
不少楼市买家在“十一”前三天均选择在家看电视或外出旅游，中原地产各区域分行在国庆节前3天录得的客流量及看楼量寥寥无几，不过4日过后，各分行收客情况开始好转。
中原地产白云区各分行反馈的信息显示，黄金周前5日客流量及看楼量较平时周末少，二手楼成交量下滑；而楼价高企，加强买家观望，导致二手业主不再出现反价情况。而老城区如西关板块的二手楼买家虽然购买力很强，但购买欲望很疲软。此外，番禺区等外围区域受一手楼多盘推售影响，二手楼成交量及看楼量均不理想。
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