[摘要] 广州“城中村”改造不仅关系着“城中村”村民的生活和居住，更影响着广州楼市的发展。为此，本报特别采访广州多家开发商和业内人士，探讨怎样的“城中村”改造开发模式才适合广州市场。
本周二，保利地产挂牌取得了琶洲村“城中村”改造的开发权。值得关注的是，广州要用10年左右的时间完成138个“城中村”的整治改造，总面积达358平方公里，相当于广州90年的住宅用地供应量，也是未来广州住宅用地供应的一大重心。走在前面的猎德村、琶洲村等“城中村”改造，其开发模式将对138个“城中村”改造有着极大的借鉴意义，更对广州未来城市中心地区房地产开发带来重大影响。可以说，广州“城中村”改造不仅关系着“城中村”村民的生活和居住，更影响着广州楼市的发展。为此，本报特别采访广州多家开发商和业内人士，探讨怎样的“城中村”改造开发模式才适合广州市场。
位于琶洲塔东面平静的琶洲村，即将迎来喧闹的改造工程。
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1问量身定制出让条件是否值得借鉴？
近两年来，广州不少公开出让的用地都设定了特殊的出让条件，如广氮住宅用地出让限定买家必须是石油企业，珠江新城商业用地限定买家必须建总部等。琶洲村“城中村”改造开发权的竞投也出现了类似情况。据规定，竞买开发商须在海珠区拥有建筑面积5万平方米以上的自有、商业物业，这一条件把很多具实力的开发商拦在了门外。这种量身定制式的出让方式是否值得未来“城中村”改造借鉴？
广州市社科院科研处处长彭澎表示，琶洲村通过公开卖地来启动城中村改造，引入实力开发商参与是好事，是猎德村改造后又一引导方向的案例，这一做法将可以成为其他“城中村”改造的范例。
房地产专家韩世同则认为量身定制有失公平，“这有些像我们过去的‘等额选举’方式，拍不拍都一样”。他认为，既然要指定开发商，政府采取相关政策给予解决就是了，“不应当采取这些古怪的做法，不应破坏土地招拍挂公平公正公开的原则。”他表示，招拍挂制度就好比游戏规则，游戏规则公平合理，竞赛才精彩，不能借公开招拍挂之名，行量身定制之实，这样做不仅破坏土地招拍挂制度，也影响了政府的形象和声誉。
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