[摘要] 由于首次购房借贷与被认定为“二套房贷”所享受的利率和首付款差距大，因此自区别对待以来一直受到大家热议。尤其从今年下半年开始，央行银监会重申“二套房贷”政策后，购房人对“二套房贷”界定比较模糊，什么样的情况是以家庭为单位？首套房是公积金贷款，再次贷款用商贷是否会被算做二套？
由于首次购房借贷与被认定为“二套房贷”所享受的利率和首付款差距大，因此自区别对待以来一直受到大家热议。尤其从今年下半年开始，央行银监会重申“二套房贷”政策后，购房人对“二套房贷”界定比较模糊，什么样的情况是以家庭为单位？首套房是公积金贷款，再次贷款用商贷是否会被算做二套？
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类：婚前个人名下有房，结婚后以另一半的名义再贷款买房的。
案例：王先生和女友9月份领完结婚证后，打算共同购套房。此前，王先生在婚前名下曾有一套贷款买下的房产，而妻子名下无任何贷款购房的记录，因此婚后购置这套房产王先生打算用妻子名义申请房贷。但王先生也有顾虑担心这次购房会被算作“二套房”。
专家解析：“伟嘉安捷”指出，由于王先生结婚之前名下有房产，当王先生和女友结婚后，虽然女方名下无房，但是由于两个人组建了家庭，根据《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的规定，“二套房”是以家庭为单位认定借款人房贷次数的，因此王先生虽然以妻子名义申请贷款，但其婚后套房产依旧算作“二套房”。
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