[摘要] 分析《2009年10月广州市十区房地产交易登记情况通报》发现，市中心六区的成交均价13399元/m2其实主要反映的是8月、9月份在售楼盘的价格水平，而近期的市区楼价，又比两个月前有不少提升，13000多元/m2的预算，估计只能到白云、黄埔、芳村、海珠东晓南、天河龙洞等市中心边缘地区碰碰运气啦。
市中心楼价大涨的同时成交量却大幅下滑，显示购买力有被透支的迹象
分析《2009年10月广州市十区房地产交易登记情况通报》发现，市中心六区的成交均价13399元/m2其实主要反映的是8月、9月份在售楼盘的价格水平，而近期的市区楼价，又比两个月前有不少提升，13000多元/m2的预算，估计只能到白云、黄埔、芳村、海珠东晓南、天河龙洞等市中心边缘地区碰碰运气啦。
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缺货状况将持续到明年年初
尽管市中心楼价大涨，但成交量和之前相比却下滑明显。不过，有开发商表示，由于10月份的数据只反映了8月、9月的市场情况，预计12月公布的11月成交数据会有较明显提升。但随着广州市十区的新批预售量继续减少，缺货状态将会延续到今年年底到明年年初。10月一手住宅的新批预售量下滑明显，仅够市场消化1个月左右，新批的可预售商品住宅只有4950套，同比减少34.83%，环比减少58.49%；面积65.44万平方米，同比减少20.01%，环比减少53.31%。
荔湾某楼盘负责人黄先生表示，由于年底货量较少，区域竞争对手不多，价格预计还会缓慢提升。在价格上升和新货供应量大幅下跌的双重作用下，预测11月和12月的成交量将继续萎缩。
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