[摘要] 酝酿已久的物业税近日风声再起，有消息称，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。此消息一出，立刻引发业内外的广泛关注。这一消息令物业税如在弦之箭，但多方声音显示，目前开征难度不小，物业税要步入“正轨”尚需跨越多道“坎”。
笔者了解到，目前“空转”的物业税有两种计算模式：如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收1 .2%的物业税；如果房产是出租投资用，就以投资回报为基准，征收12%的物业税。根据国际惯例，征收不动产的物业税需要定期对房地产市场价格进行评估，每年按照评估价值对房地产所有者征税，因此税值会随着房产的而提高。
在业内人士看来，尽管物业税短期开征的难度较大，但不排除首先在个别城市试点“实转”。上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，为了减少改革的阻力，极有可能分为三个序列进行征收：先商用物业，后住宅；先高档住宅，后普通住宅；先投资用房(一个家庭有多套房)，后自住房(一套或两套)。即使是普通住宅，也可以再分类，根据档次、户型面积、家庭收入情况、个人拥有住房的套数等确定不同的税率，甚至像国外那样，对部分特殊房屋免征。
如果物业税能够破冰，无疑有利于房地产行业的发展，从总体上看，有助于抑制投资、投机性需求，有利于稳定房价。但从短期看，不能过度奢望物业税能令房价大幅度下降。物业税开征可谓是“牵一发而动全身”，如何平衡各方利益，消除潜在抵制力量和不利因素，还需要决策智慧和决心。
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