[摘要] 业内专家认为，在市场份额这份“蛋糕”有限的情况下，今年国企派、民企派、港资派各呈“八仙过海、各显神通”之势，使出浑身解数抢占市场份额乃是一种必然。著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，虽然国企派相对民企派、港资派进军商业地产领域的时间较晚，但在资金及融资方面，国企派将更胜一筹，有可能会“后来者居上”。
上周五，《信息时报·地产》曾报道了今年广州商用物业供应面积高达200万平方米，供求矛盾凸显等情况（详见1月22日D03版），文中提到的从项目开发性质及背景上，被业内专家划分为国企派、民企派、港资派。本期，信息时报地产就三派房企在商用物业供应量大幅增加的情况下，今年谁将独领风骚、独占市场鳌头展开分析与比较。
【推荐阅读：2009年广州楼市真相 揭秘楼价急涨三大原因】
【推荐阅读：广州房价涨太快 购房者感慨买房早一年少打8年工】
【推荐阅读：广州某豪宅报价已达5.6万元每平 最贵楼还在涨?】
业内专家认为，在市场份额这份“蛋糕”有限的情况下，今年国企派、民企派、港资派各呈“八仙过海、各显神通”之势，使出浑身解数抢占市场份额乃是一种必然。著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，虽然国企派相对民企派、港资派进军商业地产领域的时间较晚，但在资金及融资方面，国企派将更胜一筹，有可能会“后来者居上”。
民企派
特点：短、平、活
滚动雪球 边拿地边开发
优势：在商业地产开发的胆量和气魄上远超过港资派和国企派，并且在资金和开发能力及规划设计等招商方面，积累了具有一定的资本和经验。
招数：采取“滚动雪球”策略。一边拿商业地块一边开发商业地块，然后用回收资金和销售额再拿地，或者是用商业项目到银行抵押再换钱拿地。
代表：民企派所开发的项目近30个左右。典型代表有雅居乐、大连万达广州万达广场、合生创展集团的广州T.I.T国际纺织城科贸园、正佳万豪、富力字号写字楼和商业广场及商铺、再煌投资、方龙置业、高德置地集团高德置地广场天地、方园、江南、华安集团、时尚集团和方捷等地下商场。
点评：“滚动雪球”是典型的“老母鸡”房企做法。这种做法虽是中小型房企采取的策略，但不愧为方便、快捷、精明的措施。首先，一边拿商业地块一边开发，然后用回收资金和销售额再拿地等；其次，会用最快方式抢夺市场份额和商业地块，减少因资金链紧张的局面出现；再次，一旦获得一定的利润，便马上收回资金再投入到商业地产开发。
相对国企派，民企派资金实力没有那么雄厚，有的民企资金链甚至相对紧张，采用这些招数，可以在短暂的时间融资，使资金链条顺畅。近几年，民企派在商业地产上突飞猛进，开发的商业项目、销售面积逐渐增多，开发经验也越来越成熟，有的甚至成为领军房企，典型的代表是富力地产。据了解，该房企不仅是住宅市场的地产大亨，目前，在珠江新城在建及待建的商业项目已接近20个，被业内人士称为珠江新城名副其实的商业地产巨鳄，发展前景不容小觑。
相关新闻：
下一篇：广佛江珠轻轨方案惹争议 数十楼盘受噪音污染？
推荐阅读：1月10日，第二届搜房网（广州）购房者大会暨2010广州搜房网业主奥斯卡颁奖盛典在广联礼堂隆重举行。来自广州各大社区的业主，地产界代表以及媒体代表共3000多人齐聚广联礼堂，共同见证了第二届中国购房者大会暨2010广州搜房网业主奥斯卡颁奖盛典这一属于业主们自己的节日！ >>>>>>详细
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
