[摘要] 在2009年的中国楼市中,“央企制造地王”成为争议性最大的现象。数据显示,2009年成交总价前10位的各幅地块之中,国有企业独占8席;成交楼面地价排列前10的地块中,国有企业同样占比八成。与之形成鲜明对比的是,在2007年,无论是“总价地王”还是“单价地王”,国有企业的所占比例均未超过半数。
在2009年的中国楼市中,“央企制造地王”成为争议性的现象。数据显示,2009年成交总价前10位的各幅地块之中,国有企业独占8席;成交楼面地价排列前10的地块中,国有企业同样占比八成。与之形成鲜明对比的是,在2007年,无论是“总价地王”还是“单价地王”,国有企业的所占比例均未超过半数。2010年,这种趋势有增无减。2月11日,华侨城以52783元/平方米的楼面价格成为单价地王。
“有不少非房地产的央企是在近两年参与到这个市场中来的。”一位在房地产业中浸淫十多年的资深专业人士表示。
2009年销售额排在前20名的企业中,有7家为央企背景,占比为35%,还是以保利、中海外、华润置地等传统的房地产央企大鳄为主。不同的是,2010年,越来越多的之前未涉足房地产业务的央企开始进入这个战场。
就在两会结束之后天,北京土地市场以单日拍出3幅地王一战成名。当日上午,远洋地产以40.8亿元总价拍得朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地,楼面价折合高达27529元/平方米,创下北京土地市场中单价纪录。数之后,总价纪录被中信集团名下的北京中信新城房地产有限公司突破,即以52.4亿元夺得大兴亦庄项目。同日,中国兵器装备集团旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司,以17.6亿元竞得海淀区东升乡地块,终以28308元/平方米的楼面地价成为今年北京单价“地王”。
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