房企靓丽业绩难持续 "国家队"或引领并购潮

证券日报  2010-03-30 08:48

[摘要] 随着调控的进一步深化,房地产公司在2010年能否继续保持去年的靓丽业绩,还有待时间的考验。毕竟,房地产公司面临着越来越严格的融资环境。

随着调控的进一步深化,房地产公司在2010年能否继续保持去年的靓丽业绩,还有待时间的考验。毕竟,房地产公司面临着越来越严格的融资环境。

在已公布年报的房地产公司中,万科以230亿元的现金持有量成为房企“现金大王”,保利地产以持有152.28亿元现金紧随万科之后,位居亚军。房企现金大王表面“不差钱”,但仍忙碌于融资,备战2010年。万科有112亿的公开增发仍在筹备中,保利地产为了开发13个项目,将向包括公司大股东在内的10名特定对象,增发不超过7亿股,募资不超过96亿元。从去年下半年开始频频出手,屡获“地王”的中海地产,在传统融资途径方式外,积极寻找新的融资方式,与工银国际成立房地产基金,筹资2.5亿至5亿美元,用于投资中国房地产市场及项目。

尽管房地产公司现在处于近年来最良好的资金面,但在去年疯狂拿地后,房地产公司需要支付巨额的土地资金。房地产调控金融手段也已经初步显效,房企直接融资和间接融资都受到不同程度的阻碍,随着调控的进一步深化,房地产公司发展可能还面临新的瓶颈。对于资金密集型的房地产企业,现阶段各大房企都仍需要积极“找钱”。

房地产公司同时还在为未来融资“铺路”,再次登上全球住宅企业销售宝座的万科地产,实现营业收入488.81亿元,净利润53.3亿元,每股0.48元,公告称拟10股派0.7元现金股息。同处地产龙头的保利地产,出手更为大方,公司实现营业收入229.87亿元,净利润35.19亿元,每股1.06元,公司拟每10股派元现金股息,并以资本公积每10股转增3股。而刚刚公布年报的金地集团,则有可能成为几大龙头房企中最慷慨的一个,公司完成营收120.98亿元,实现净利润17.76亿,公司提出10股转增8股并派1元的分派方案。

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