[摘要] 在广州,3月一手房交易价格环比却明显下降。但据介绍,这主要是受中心区楼盘交易量减少的影响。中心区的一手住宅价格仍在上涨,而新区的成交均价则有所下降。
新数据显示,一线城市楼市冷热不均
京沪量价猛涨 广州均价下跌
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为期4天的2010北京春季房展会11日闭幕,北京市内参展项目以2.12万元/平方米成交均价创出历次展会新高。
而在广州,3月一手房交易价格环比却明显下降。但据介绍,这主要是受中心区楼盘交易量减少的影响。中心区的一手住宅价格仍在上涨,而新区的成交均价则有所下降。
北京:恐慌心理推动购房
在11日落幕的2010北京春季房地产展示交易会上,北京市内参展项目以2.12万元/平方米成交均价创出历次展会新高。与去年同期相比,均价上涨逾四成,而成交量减少逾三成。同时,与去年秋季房展(2009年9月)相比,则分别上涨三成和下跌四个百分点。其中,北京市内参展项目成交均价与去年春展的1.16万元/平方米相比上涨45%;外埠参展项目成交均价6445元/平方米,上涨12%。
和突然进入春天的天气一样,在经过1、2月份的冷清以后,3月以来,北京楼市以出人意料的速度回暖。
二手房市场成为楼市回暖的主力。北京房地产交易管理网的数据显示,3月北京市二手房市场价量齐升,二手住宅成交量环比大幅上升201.35%,而成交均价更是达到1.47万元/平方米,超过今年1月的值,创历史新高。其中,3月29日二手房网签量达到2040套,是继2009年12月14日单日二手房网签量突破2000套以后,近期北京二手房单日成交量再次突破2000套。进入4月,成交量上涨的势头仍未减弱,3月29日—4月4日一周内,北京共成交二手房住宅8846套,环比上涨 26%,创今年以来单周成交量,日均签约1264套。
“我们3月份的成交量和营业额,甚至超过了去年最火爆的11月份。”链家地产副总裁林倩告诉记者,北京二手房市场回暖的速度令中介机构也有些措手不及。据链家地产对二手房购房者购房原因的统计,大多数购房者以“改善兼自住型需求”为主。
在新房市场上,房价上涨的势头似乎难以遏制。据统计,3月北京一手房的开盘价达到24562元/平方米,环比上涨了19.7%,均价万元以下的楼盘基本绝迹。
“从中央政府到北京市,去年以来出台很多政策,本来我们很有信心地观望,没打算最近就买房。”在房展会现场看房的苏先生告诉记者,“但两会以后房价涨得这么快,我又有点儿担心了。”
记者在春季房展现场采访了解到,多数开发商和中介机构对今年北京楼市仍然持乐观态度,认为今年北京的楼价在现在的基础上还能再涨10%,甚至应该能够涨20%。购房者方面,与苏先生相似,记者在现场采访的多位购房者均有这种恐慌性心理。去年底以来的楼市调控政策至今并未稳住房价,这种恐慌性心理加速购房者入市,是促使总成交量上升的重要原因。由于两个多月的观望期并没有盼到房价下调,刚性需求客户在担心房价继续上升的忧虑下恐慌入市。同时,由于一手房价偏高,购房者转投二手市场,造成二手房增幅比一手房大。
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