[摘要] 在楼市新政犹如一记重拳击中楼市后，不少买家发出这样的疑问。而面对楼市的这一新情况，记者发现买家的态度也在发生变化：有犹豫不决陷入观望的，有毫不畏惧坚持入市的，也有不堪重负放弃买房的。
使用个人信用贷款
解决方案：王小姐是政府公务员，薪高粮准，符合个人信用贷款的资格，专家建议王小姐用个人信用贷款来临时支付额外的一成首期款。记者在某外资银行的网页上查询到，个人信用贷款又名无抵押贷款，个人提交工作单位、收入等资料后，最快4天内批复贷款申请。这个外资银行可提供贷款额两万至10万元的个人信用贷款，年期最长为4年。银行人士建议，王小姐还可以利用手上两个信用卡透支支付小额房款缺口。记者李凤荷
悲情买家步步受制宁损定金放弃买房
小易看房多年终于相中一套房子，下定没几天，国家就出台了楼市调控新政，要求第二套住房要首付五成并且利率上浮1.1倍。由于他只能支付三成的首付，只好到处打探消息，看能不能找到放贷条件相对宽松的银行。这时银行告诉他，他目前有两套住宅贷款记录，因此这次购房要作第三次置业处理。小易去人行一查，原来他贷款购买了车位被银行记成了住宅贷款。解决这个问题后，一家银行表示，只要还清了房贷，再次购房可视为首次置业。小易联系这家银行的同时，也把贷款赶紧一次性付清了。谁料，就在小易还清套住房贷款的第二天又传来“噩耗”：二套房界定不以房贷记录为准，而是以房管局登记为准。“我就搞不懂了，我只是想买个房给父母住，又不是炒房，怎么政策老是跟我过不去呢”，小易一怒之下3万元定金也不要了，房也不买了。
用公积金贷款可首付三成
解决方案:有关专家表示，小易现在买房遇到的难题主要是首付的问题，由于现在二套房首付要五成，超过了他的支付能力，因此按照现在的政策，他选择商业贷款的路已经堵死。专家建议，小易可以考虑公积金贷款的方式。目前广州公积金贷款还没有变化，即便是二套三套也可以首付三成。小易目前套住房无论有无申请过公积金，在已结清所有房贷的情况下，仍可申请50万的公积金贷款，如果是以夫妻名义申请，可达80万元。
打算退房型
没了优惠利率 萌生退房意
眼看楼价越来越高，小梦终于忍不住出手，今年1月购入海珠区某指标性楼盘，签完约过了没几天，办理按揭的中行就下了通知，说是收紧房贷，调整利率，小梦被开发商告知“我们（开发商）已经和银行协商好了，这批买房的业主都可以赶上贷款七折利率的末班车”。最近，中央政策不断，小梦有点心焦，怎么签合同都已经将近三个月了，都没动静呢。小梦抽空查了一下阳光家缘，她发现自己这一批买房的，都显示是已签约状态，还未办理备案以及预告登记。如果没有办理备案及预告登记，就无法办理抵押登记，银行就没办法放款。于是，小梦去律师行调看了自己的贷款合同公证书，上面赫然写着“下浮15%”，即利率按基准利率的85%执行，而批准的日期为2010年2月24日。小梦这下可傻眼了，现在自己每个月的利息额要增加40%！
小梦非常愤怒，如果当时律师行能即时如实通告自己的贷款利率情况，她完全有时间去找另外的银行来做按揭，损失也就不会有那么大了。心灰意冷的小梦想到了退房。客服部门表示，如果要退房，必须先向开发商提交退房申请书，表明退房原因。接下来，就必须走流程，经过开发商项目公司以及集团公司审批后，方能最后决定能否退房。
退房需衡量损失至少数万
解决方案：退房需要缴纳两笔费用：已交楼款的2％。作为退房的手续费以及3元∕m2的退房费。如果按100平方米、200万元总价首付三成即60万元来计算，这笔费用应该是1200元加上300元，共1500元。而此笔费用只是相关政府管理部门收取的必须费用。
除此之外，买家还必须为主动退房付出违约金。小梦翻看了自己签订的商品房买卖合同，里面没有一条是关于退房费用的。对此，记者采访了广东正大联合律师事务所律师李瑾。李律师表示，一般在合同中，满足乙方即买家可以退房的条件为办理房产证和交楼。至于小梦遇到的情况，在合同中如果有对此约定从约定，如果没有约定的话即要看双方协商的结果。一般的情况是，作为买家的乙方需要缴纳签订认购书时的定金作为违约金。而记者采访了多家发展商发现，也有在合同中约定缴纳总房款10%或不等比例的金额作为违约金的。
而在签订商品房买卖合同之时，买家还需要缴纳各种税费。相关专业人士告知，这要视合同办理程序为准，如果是办理登记备案或抵押登记已经发生的费用，开发商不予退回。而如果没有发生，则须如数退回。按小梦的情况，她签订认购书时缴纳定金5万元，退房费及手续费1500元左右，再加上开发商有可能退回的4000元，小梦总共的损失在47500元左右。
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