[摘要] 当前，针对房地产的调控手段可以说达到了“史上最严厉”的程度，北京出台限购政策，房贷收紧更波及公积金贷款。按照这样的态势，“再不主动降价，政府是要打屁股的”，有开发商如是说。事实上，“五一”的市场中，降价也是主流，虽然降价的幅度有些小气，但已足以证明中国楼市“政策市”的特征。
美国股市大牛市时，曾做过这样一个实验：实验人员把一个上市公司的题板放在一只大猩猩前，让大猩猩投标，它投到哪只股票，人们就买哪只股票，结果赢利丰厚，并不比股市高手的少。
当前，针对房地产的调控手段可以说达到了“史上最严厉”的程度，北京出台限购政策，房贷收紧更波及公积金贷款。按照这样的态势，“再不主动降价，政府是要打屁股的”，有开发商如是说。事实上，“五一”的市场中，降价也是主流，虽然降价的幅度有些小气，但已足以证明中国楼市“政策市”的特征。
目前，市场预期已发生变化的房地产市场将重回调整周期，基于基本居住功能的一般性商品房价格，将再次进入回调通道。不过，也要看到，政府的调控，抑制的主要是投机投资性需求。而长期来看，眼前不过是“非常时期”，调控目的终归是民生与市场和谐共处。当“非常之策”退出市场后，终归民生的归于民生，市场的还要回到市场中去。
这样来看，房地产市场将会进一步分化：民生地产，将重回或强化民生保障属性，由于有保障性住房为主导，中小户型为市场补充，其价格继续暴涨的可能性已经极小。而非民生地产，尤其是那些资源性产品，其投资属性则可能因之而凸显，更具投资价值。因此，较具实力和改善型需求的购房者，仍可侧重选择资源性产品，比如拥有自然稀缺资源、城市稀缺资源的产品，或者是市场上较稀缺的高端别墅产品等，长远来看，这类型产品仍具有较强的潜力。
在“政策市”取代单边上扬的“大牛市”后，如今的置业观唯有一点：听政府的话，信自己的脑。
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