[摘要] 5月5日,地产大鳄恒大地产举起降价大旗,宣布旗下楼盘全线实行八五折优惠。消息一出,引起全国舆论哗然,业内纷纷表示,恒大此举将推倒多米诺骨牌,引发楼市连锁反应,并让其他中小开发商面临更大压力。
恒大全线八五折引争议
5月5日,地产大鳄恒大地产举起降价大旗,宣布旗下楼盘全线实行八五折优惠。消息一出,引起舆论哗然,业内纷纷表示,恒大此举将推倒多米诺骨牌,引发楼市连锁反应,并让其他中小开发商面临更大压力。
在恒大地产宣布全线八五折优惠后,不少开发商对此反应多是愕然、惊讶,更有开发商对此抱怨不已,称恒大坏了“规矩”,开了个不好的头。也有业内人士质疑恒大降价举措是因其资金链陷入紧张状态。
对此,恒大地产总裁夏海钧在5月16日合肥恒大城开盘时重申:“公司的现金流没有问题,根本不存在现金问题。”
对于恒大实行八五折优惠的动机,夏海钧表示,公司的定价体系是随行就市,这个是最简单的道理,老百姓接受什么样的价,发展商有一个什么样的利润,是楼盘将来价格走势最主要的依据。从目前来看,公司会研究市场,发展商会尊重市场、尊重客户需求,才能立于不败之地。
“为什么公司做这么一个价格调整?”夏海钧说,公司从对整个房地产形势判断看,未来的房价不会继续上涨。恒大今天(5月16日)的开盘情况验证了公司战略的正确性,如果企业应对了市场、调整了价格,肯定会有很好的销售业绩。公司的战略是非常正确的,恒大一直都在随行就市。
在5月16日合肥恒大城开盘当天,中国经济时报记者看到,尽管恒大当天只推出了800多套房源,但当天上午前来排号购房的人数已超过1000人,甚至有购房者因为排号问题而和工作人员发生激烈争吵。
“周边在售的商品毛坯房的均价已经超过6000元每平方米,而合肥恒大城今天的均价只有不到6000元每平方米,而且是精装修房,还有八五折优惠,所以我和老公一起过来选房。”在5月16日合肥恒大城开盘现场,一位购房者告诉中国经济时报记者。
据合肥恒大城销售人员介绍,当天认筹客户可以享受八五折优惠,优惠前,视不同的楼座,售价主要在5800元/平方米到6500元/平方米之间,优惠后则在5000元/平方米—5500元/平方米之间。
来自恒大方面统计的数据,合肥恒大城开盘前共计认筹839个,截至开盘当天13点,当日实际来访人数已达1000多人,共成交402套,成交总金额2.3亿元,均价5434元/平方米。
对于合肥恒大城的热销,恒大地产总裁夏海钧认为,八五折是一个因素,但不是核心因素,热销最主要的原因不是价格,而是高性价比,这也是恒大产品最主要的特色。恒大通过控制土地成本、建筑成本、材料成本,最后通过快速开发,解决资金的支出,降低成本,在保值和保证合理利润情况下,来实现自己的高性价比。
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