[摘要] 随着一连串地产新政的相继出台，各种名目的炒房和投机性购房需求受到压制，而各大银行出台收紧贷款的政策，包括二套房贷首付的比例、贷款利率相应上调等，贷款受限，住宅投资的回报率相应降低，无疑对炒房客造成最直接的影响。
随着一连串地产新政的相继出台，各种名目的炒房和投机性购房需求受到压制，而各大银行出台收紧贷款的政策，包括二套房贷首付的比例、贷款利率相应上调等，贷款受限，住宅投资的相应降低，无疑对炒房客造成最直接的影响。
调控之下，住宅投资渐趋冷静，而商业地产却逆市走强。据富力地产商铺联展中心负责人介绍，新政出台后，前来了解商铺的客户数量不减反增，投资客对商铺的关注程度有所上升，而且近期富力地产商铺成交呈现明显升幅，这在住宅成交普遍冷淡的市场环境下可谓独树一帜。
据分析，原来住宅售价不高且首付仅需两三成，投资者支付的成本低，投资高；而新政下规定二套住宅首付五成，且贷款利率上浮1.1倍，换言之就是与购买商用物业的首付比例一样，加上楼价飙升，购买住宅的投资明显缩水。因此商用物业吸引了手头拥有一定现金、又有意在近期寻找稳定回报物业的投资者，并且新政下投资商用物业的优势凸显，这股热潮相信会持续下去。
大客掷1亿买下富力君悦裙楼
亚运利好带动商业价值提升
最近买下珠江新城富力君悦大酒店首二层铺的公司为筹备上市购置物业
随着2010广州亚运会筹备进程的不断加快和广州市旧城改造的不断推进，在城市的整体面貌得到提升的同时，整个城市的功能也在迅速完善当中。城市配套的投入和完善都将为商业地产的发展注入新的动力。纵观过往商业地产发展的趋势，一些市中心及大型社区的商业，在一开始价格并不高，但随着城市配套的完善和社区的发展，商铺的价值都将重新得到提升。
像位于荔湾区中山八路的富力广场临街商铺2006年开售时均价为4万多元/m2，在一系列市政、交通配套不断完善后，人流量不断提升，商业气氛日渐趋旺，如今这些街铺在二手市场上放盘均价达到了12万元/m2以上，短短几年之间，价值飙升幅度如此之大，商铺投资潜力不可小觑。在广州举办亚运的契机之下，富有前瞻眼光的投资客已经开始有所动作，在寻找价格低、潜力大的优质物业进行投资。
近期，富力商铺就迎来了多项大宗成交，像刚买下珠江新城富力君悦大酒店首二层商铺的客商就表示，最近正在筹备自己公司的上市事宜，因此需要购些优质的物业，作为公司持有的固定资产，为上市评估增值。据悉，该客户购买的富力君悦酒店首二层商铺，面积达1000多平方米，总金额超过1亿元。据销售人员介绍，该客户在新政出台后仍然大笔出手，一方面是看到新政之后，必将有部分投资客转战商业地产，因此趁早出手；而更重要的是看中了该物业未来的价值。
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