[摘要] 号称空前严厉的楼市调控政策“新国十条”满月了，广州的实施细则也新鲜出炉了。但本应该被调控的楼市，动静却不大。一群“刚性需求”的购房者开始大量走入楼市———“80后”，特别是广州的外来“80后”，这些亟须成家立业的年轻人扮演着什么样的角色？
房产新政“国十条”出台月余，广州实施细则（24条）也于上周五落地。这个没有“加码”的细则被认为性质“温和”。从细则出台的周末来看，楼市整体平静。细则出台当天，全市十区网签卖房182套，而上周六（5月22日）只签约104套，海珠区甚至零成交，全市均价为9893元/平方米。
5月7日，广州一地产中介门外询价的市民。楼市新政已出，楼价依然淡定羊城晚报记者 宋金峪 摄
“我想有个家”
她，典型的“80后”，工作两年，月入四千，很想结婚，缺套房子。在扑朔迷离的楼市里，她成了“剩女”。
号称空前严厉的楼市调控政策“新国十条”满月了，广州的实施细则也新鲜出炉了。但本应该被调控的楼市，动静却不大。
日前，广州市国土房管局发布了《2010年4月广州市十区房地产交易登记情况通报》，数据显示，3月26日至4月25日广州市一手住宅成交均价为11511元/平方米，环比仍上升6%。这实在不是一个能让人乐观的开头。
与此同时，一群“刚性需求”的购房者开始大量走入楼市———“80后”，特别是广州的外来“80后”，这些亟须成家立业的年轻人扮演着什么样的角色？“新国十条”有帮助吗？或者是这些支撑“刚性需求”的孩子们将再次充当楼市“救世主”，催生出一波“越调控越涨价”的新行情？
彭彭，广西人。1986年出生，2008年大学毕业，现供职于广州一事业单位，税后月收入四千余元。如她这般的“80后”，在广州的“准购房”人群中，不是开发商或中介喜爱的“投资型买家”，而是标准的“刚性需求型买家”———为了扎根、为了结婚、为了有朝一日能和父母共同生活，举家动员、倾其所有。
看楼
“像我们这些才工作了两三年的‘80后’，能买房、能考虑买房的，一定是家里出钱支持的。百分百是这样。只靠自己，或者是靠自己和男友两个人的收入，买房是想都不用想的事。”
我是在家里鼓动下开始去看楼的。2009年8月，我从工作了一年的单位换到了现在这个单位。家里人感觉我的职位、收入都比较稳定了，就建议我买房，他们出30万元首期，剩下的我自己供。他们的想法是，既然我打算在广州扎根，男友的家庭暂时又没条件买房，那就趁早自己解决房子问题。
家人提出来的时候，我并不怎么热心，就一直拖着。恰好这时，我一个移民美国的朋友回来了，她居然是专门回广州炒房的。我就在她的带领下，一周时间里看了无数楼盘。跟着她学会了怎么选楼盘、怎么和中介砍价、怎么走程序，算是入了“买楼”的门。
从一开始，我的“底牌”和目标就很明确：30万元首期，总价在90万元上下的三房。以我和我男朋友的收入水平，这是我们可以承受的极限；三房主要是考虑到以后爸妈从广西来，一家人能住得下，首期款是他们给的，我希望他们来广州时可以住得舒服点。
去年年底，按我这样的要求，的选择就是黄埔大道员村一带的二手楼。从网上找房源、找不同的中介公司，曾经一个上午看五套房，弄来弄去，最后的感觉是找房子真是太难了：看了很多房，却总是有各种问题，越看越烦躁。有时候我忍不住想———如果拿这90万元回老家，能套又好又大的崭新房子。
这样折腾四五个月后，只要是看着基本符合条件的，就想签了。没想到签约比找房子更难。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
