[摘要] 楼市新政剑指住宅市场投资性需求,部分市场资金开始被迫把目光投向商业地产,深圳写字楼市场成交活跃,上门量相对于楼市调控之前整体增加约一倍。业内人士认为,在宏观经济走势良好和住宅市场低迷背景下,写字楼租金也将会稳步上扬。
楼市新政剑指住宅市场投资性需求,部分市场资金开始被迫把目光投向商业地产,深圳写字楼市场成交活跃,上门量相对于楼市调控之前整体增加约一倍。业内人士认为,在宏观经济走势良好和住宅市场低迷背景下,写字楼租金也将会稳步上扬。
住宅市场成交低迷,部分中介也将业务转向商业地产代理。
根据美联物业不久前发布的报告,4月份美联物业(深圳)写字楼蓝筹租金指数为127.71,蓝筹样本的平均租金为133.37元/平方米/月,环比涨2.69%,同比涨33.56%。一季度GDP按可比价格计算,同比增长11.9%,比上年同期加快5.7个百分点,显示出宏观经济良好态势有力刺激了写字楼市场租赁需求的释放。
美联物业三级市场总经理江少杰在接受《财经日报》采访时表示,4月份深圳写字楼价格创下2007年1月有记录以来的新高,达到平方米32211元。
美联物业租赁交易统计显示,在3月租赁交易面积是2月2倍的情况下,4月深圳写字楼租赁交易面积继续增加,环比增长15.27%,而未来租赁交易量及平均租金均会继续看涨。
根据太平戴维斯向本报提供的深圳写字楼市场报告,一季度深圳甲级写字楼租金环比上涨5.4%至每平方米每月135.1元。在无新增供应的情况下,本季度全市平均售价上升6.5%至29250元/平方米。其中,来自内资金融企业的需求依旧强烈,全市季度空置率环比下跌0.8个百分点至约为10.2%。
只租不售成为2009年以来深圳写字楼市场重要的发展趋势,租赁市场的回升促使开发商选择持有写字楼物业以期长期可观的回报。世联地产工商事业部总经理张栩哲向本报表示,深圳从今年开始进入一个单一产权时代,只租不售恰恰反映了市场主体对写字楼未来价值的判断。
张栩哲说,以往每年春节刚结束后的3月份,写字楼都不会有很大的成交量,但今年春节后的周却出现了十几笔400平方米以上二手楼的大面积成交状况,成交价格也相对偏高,这种状况堪称前所未有。
根据世联地产的统计,目前深圳写字楼上门量相对于楼市调控之前整体增加约一倍。张栩哲表示:“此前每周正常上门也就十几批客户,现在每周上门量增加至30至40批,体现了写字楼的市场关注度在大幅提高。”
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