[摘要] 5月广州多个楼盘的房价出现松动，一手房日均成交量128.24套,成交价为每平方米10728.32元,分别比4月下降34.2％、3.5％。而5月29日广州搜房网举行的新政后首场大型看房团，817名搜房卡会员试水新政后楼市，走访白云、番禺、增城、花都等23个热销楼盘，现场成交12套，从团员的关注来看，买家对于广州低价的一手房最为青睐。
编者按：根据新华网的消息，5月广州多个楼盘的房价已经出现松动，广州一手房日均成交量128.24套,成交价为每平方米10728.32元,分别比4月下降34.2％、3.5％。搜房调查显示，广州购房者对于房价的预期有所下降，近5成受调查人士表示所能承受的房价单价为“7000元/平一下”。
而5月29日广州搜房网举行的新政后首场大型看房团，817名搜房卡会员试水新政后楼市，走访白云、番禺、增城、花都等23个热销楼盘，现场成交12套，从团员的关注来看，买家对于广州低价的一手房最为青睐。
（新华网 黄玫 醒 谢春李）在房地产新政策出台一个多月后,记者走访广州、深圳多家楼盘、中介和专家后发现,这里的房价开始有所松动,但由于楼市调控已经进入“深水区”,房价依然可能出现“调控后房价反弹”的现象。专家建议,要在一剂猛药之后,从行业的发展着手,出台房地产行业长期规划,给市场各方稳定的发展预期。
新政策出台一个多月后,广州天鹅湾售楼部人员告诉记者:“这一套三房每平方米2.4万元,而上个月的价格是每平方米2.6万元。”
调控的冷风已经给此前疯狂的楼市降了温。记者从光家缘的数据了解到,5月1日至5月25日广州一手房日均成交量128.24套,成交价为每平方米10728.32元,分别比4月下降34.2％、3.5％。根据广州市国土房管局的统计数据,新政策出台后签约面积同比减少68.1％,环比减少了33.5％。
随着市民观望情绪的上升,二手房市场成交惨淡。广州大观南路永诚地产物业顾问梁伟棋说:“客户观望的多了,新政策打压了很多第二套改善型住房的客户。去年一家门店一个月的成交量大概是5－7单,最近少了,几乎没有。”
中大北门蓝色康园分店满堂红见业顾问陈先生说:“从新政策出台之后,看房的少了三成以上,成交量明显下滑”。
广州细则太温和?
近期北京、深圳、广州房地产调控细则先后出台,业内分析人士认为,各地的调控力度并不一样,有其合理性,也有市民认为,一些地区调控细则偏温和,削弱了调控的震慑力。
广州市国土房管局有关负责人表示,广州暂未规定限购措施,主要是新政策以来,广州楼市成交量已出现较大幅度萎缩,市场观望气氛浓厚。房价虽仍在高位,但涨势已得到遏制,预期随着成交的持续低迷,房价将出现下跌。如果房价还继续上涨,可能会出台限购或其他措施。
广州一个调查，对于广州细则,网民普遍认为太温和,持这一观点的网民达99.36％。
暨南大学经济学院博导杜金岷认为,当前调控效果要观察3至6个月才能下结论。但需要注意的是,房地产调控已经进入“深水区”,背后的深层次问题如果不解决,调控就难以取得满意效果。
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