[摘要] 按照淮安模式的设计,共有产权房在《房屋登记簿》及其《房屋所有权证》 上有明确的比例及权属关系,私下倒卖时,不仅购房人因无完全的产权凭证存在极大风险,而且买卖双方都已构成侵占共有产权人即国家的利益,对此行为政府可依法制止、纠正、打击。
“开宝马买经适房”的怪象会否在共有产权房领域重演?
鉴于普通经适房暗箱操作的种种弊端,共有产权房在制度设计上有效避免了“假穷人”混入。
“除了政策风险,共有产权房只比同区域、同品质楼盘便宜5%~10%,而且都是中档房,盈利空间有限。”蒋峰说,如果“投资”共有产权房,肯定不如直接投资商品房划算。
淮安的多数共有产权房位置相对偏远,潜力肯定不如处于核心区域的商品房大。另外,严格的准入审查制度,使得投机取巧者很难进入。
记者了解到,从2007年到现在,处在核心区域的商品房价格每平方米由3000元涨到了5000多元,涨幅近70%。汤建国所在的新新家园小区,是批共有产权房,位置相对较好,涨幅也可观,但对于大部分的共有产权房来说,价格涨幅就远低于此。
据了解,自推出共有产权房至今,淮安没有发生一起身份投诉,也没有出现一起私下倒卖的情况。
影响房地产市场?
对于此前对淮安市政府“跟房地产商争利”的质疑,蒋峰认为共有产权房的购买者往往都买不起商品房,本来就不是商品房的购买对象。
淮安市富丽房地产公司一位副总经理告诉记者:“购买共有产权经济适用房的群体,本身就不是购买普通商品房的群体,因此,共有产权经适房的建设,对房地产一级市场影响甚微。”
他承认,共有产权房将来或许对二手房交易有影响,但现在还未看到具体表现。
事实也证明,共有产权房并没有拉低当地商品房的价格。该市核心地段的商品房均价已从2007年的3000元左右/平方米涨至目前的5000多元/平方米。
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