[摘要] 据国际五大行之一的高力国际最新研究报告显示，2010年第一季度，整体住宅销售市场成交量较上季度有放缓，尤其是一手住宅的成交面积与上季相比有明显缩减。
季度广州服务式 市场租赁更趋活跃
租金较上季度上升7.2%
资料数据由高力国际物业提供
据国际五大行之一的高力国际研究报告显示，2010年季度，整体住宅销售市场成交量较上季度有放缓，尤其是一手住宅的成交面积与上季相比有明显缩减。按房管局公报数据显示，1月及2月份一手住宅成交面积为109.9万平方米，较上季度减少17.5%，从中反映出受到楼市宏观政策和紧缩贷款等调控措施的影响下，投资者对市场普遍持观望的态度，使成交量萎缩。土地市场方面亦有同样情况，受“国十一条”和“国十九条”等属宏观调控政策的影响，广州土地拍卖市场在季度进入低潮期，多个地块分别以底价成交、单价偏低成交或以流拍告终。虽然1月和2月的成交量明显减少，但是成交价格依然持稳步上升，高端住宅的平均价格普遍较上季度上升约3%，更有个别的高端住宅盘价格上升达5%以上。
资料数据由高力国际物业提供
高力国际报告显示，本季度，服务式 并没有新增项目供应，市场继续以消化原有货存量为主。受经济复苏带动，会展经济特别活跃，如玩具、化妆品、铝业、旅游业和家居业等，都吸引了不少来自全球各地商家汇聚广州，使参加展览会的人数较上年有明显增加，促成各类型的酒店和短期服务式 需求有上升趋势。加上随着外围经济显着好转，制造业和出口贸易持增长势头，为配合预期生产和扩张业务的需求，个别企业亦增派了外籍高管长驻广州，使服务式 租赁市场更趋活跃。如上述诱因，服务式 需求热炽，在入住率普遍上升的情况下，早前推出的一系列优惠已全部停止，市中心的品牌 运营商普遍有提价迹象。
资料数据由高力国际物业提供
目前全市服务式 的平均租金上升至每月每平方米166元，较上季度上升7.2%。其中升幅较显着的有丽思卡尔顿服务式 和新世界行政 ，升幅在8-12%之间，多个知名的服务 就在房源短缺的情况下，对选择顾客时亦非常审慎。目前盛雅服务 和雅诗阁国际 的一房出租率已达九成，房间价格继续呈上升趋势。相反郊区的服务式 由于交通问题，租金则较早前有轻微下降。4月份为部分公司的财政年度结算，从而在人事上亦或会有所变换,新派驻广州的外籍高管一般在3月至4月份期间，进行交接任务，将促成服务式 的需求上升。季内，来自日本的高管人员相比欧美国家有上升趋势，一般租赁一或两房为主。
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