[摘要] 二套房贷新政近期出台，“认房又认贷”成为目前最流行的词语之一。记者了解到，“认房又认贷”的新政在包括中行、招行、深圳发展银行在内的佛山半数银行已经得到严格执行，尚未执行的银行也表示陆续跟进。但由于房管系统、银行系统未实现联网，这一政策在实际执行中存在困难。
新现象：购房违约现象陡增
合富置业首席市场分析师龙斌昨天表示，受到“认房又认贷”新政影响，近期，二手房交易市场违约情况陡增。很多按照之前的标准属于一套，而按照新标准则属于二套，购房者将多出10万元以上的首付和利率首付，不少购房者违约。
以王某最近的一份购房合同为例:王某此前曾在禅城全额购买过一套90万元的住房，至今仍在居住。他于今年5月中旬看中一新开发楼盘，并交付5万元作为定金，约定在40天之内签订购房合同。双方同时约定，若王某的贷款申请未获银行批准，或银行批准金额未达到申请金额，则首付差额部分需由王某以现金形式，于签订合同当日补足。二套房新标准出台后，王某贷款获批的可能性基本等于零。这意味着，王某至少需要多支付20万元以上的首付差额。由于他的首套房屋仍在居住，尚未出手，要多出20万元的首付款，对他来说实在有困难。因此，王某以政策调整为由申请不再签购房合同，但被开发商断然拒绝。
房贷政策的频繁变化，令二手房交易过程中由于贷款而引发的纠纷时有发生，部分已经在此次楼市调控新政出台之前签约的贷款购房者，因难以支付高比例的首付款而出现“被迫”违约。同时，也有不少买家看到目前楼市成交遇冷、房价有望下跌，觉得之前买贵了，借政策变化之机而故意违约。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
