[摘要] 自4月份出台“史上最严厉政策”以来，楼市急转风向标，买家顿时陷入观望之中。同时，随着恒大、万科等地产集团掀起楼市降价风潮后，在房企当中也逐渐出现了分化，一些中小企业纷纷被并购。而一些资金链出现危机的企业也开始转让手中持有地块，以解燃眉之急。地产专家认为，此轮宏观调控或药力最猛，持续时间最长，房企加速
广州楼市收购暗潮涌动
在各地房企“大鱼吃小鱼”的时候，作为楼市领航标的广州区域更是隐藏着一股竞争暗流。由于广州土地市场的灵活性，使一些中小开发商早年拿下的地块目前进入“进退两难”的境地，这一商业契机正好被一些资金实力雄厚的公司所看中。
日前，在广州某地产群里发出的一则消息引人注意。“广州市的朋友们：楼市已开始慢慢下跌了，如果你有以下物业都可以迅速卖给我们：地产公司抛售物业及法院查封拍卖物业及地皮……粤华集团”。记者查阅相关信息了解到，深圳市粤华投资集团有限公司成立于1998年，注册资本1.47亿元，是一家跨地区投资型民营企业集团。
除此之外，广州房企并购行为也在适时进行。某大型地产公司负责人表示，在楼不好卖的时候正好可以调整思路，收购一些中小企业的地块。据知情人透露，在珠江新城利通大厦隔壁的一栋写字楼上周被某房企收入囊中。邦泰置业日前也收购了天河某地块；一向对烂尾楼感兴趣的瑞安建业，其广州公司项目副总经理邹郁最近在谈到拿地战略时明确表示，广州将作为未来发展的重点区域，而拿地的形式则会更偏重收购或合作形式。另外，今年3月中海地产正式收购光大地产。
政策调控加大资金压力
广东工业大学房地产高级经济分析师申格联表示，目前房企发生接连而三的并购案是正常现象。主要原因是，中央前期要求国有企业将非主业的房地产公司撤并，进行产业结构调整。由于部分地方中、小房企受困于遏制囤地政策的约束，无后续资金进行项目开发，只好与有资金优势和开发经验的大开发商联手，进行并购，谋求双赢。此外，房企也意识到，做大做强是垄断市场增加竞争优势的保障。企业假如一个有土地优势，一个有资金和品牌优势，在目前楼市低迷情况下，自然是走并购模式最为妥善。
有研究报告称，房企受到宏观调控后影响了资金链成为最重要的原因。兴业证券的研究报告称，未来房地产企业的资金链压力取决于现金流入和现金损耗之间的缺口变化，从政策出台到资金链压力加大需要一段时间，而有关机构倾向于2010年前三季度内行业风险不会马上体现。中信证券也认为，成交量决定了房地产公司的现金流入，新开工和新增土地储备决定了房地产公司的现金损耗，两者的变化趋势如果持续呈现剪刀差，迟早会消耗掉充裕的现金，从这个角度来看，楼市成交量下滑持续的时间及房价下跌幅度，很大程度上决定了行业风险。此外，信贷政策也会直接影响到房企的资金来源和购房者的需求，从而对公司的现金流量带来影响。
某开发商表示，房地产业是资金密集型行业，很多企业都在“以小博大”，近年来房价的持续上涨也给这些企业提供了空间。但是很多企业并没有抗风险的能力，一旦遇到市场调整，资金方面就会出现危机，最后只能转让项目。
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