[摘要] 近期，一些地方的新房无人问津，中介门庭冷落，甚至出现“零成交”现象。成交的持续低迷成为困扰一些地方房地产市场的主要问题。新一轮调控至今，这种相持局面已维持两个月有余。目前，投机投资性需求暂时得以遏制，但成交量的长期低迷毕竟不是正常状态。问题是：如何打破眼下这种僵局？
近期，一些地方的新房无人问津，中介门庭冷落，甚至出现“零成交”现象。成交的持续低迷成为困扰一些地方房地产市场的主要问题。
新一轮调控至今，这种相持局面已维持两个月有余。目前，投机投资性需求暂时得以遏制，但成交量的长期低迷毕竟不是正常状态。问题是：如何打破眼下这种僵局？
“五月份一单没做，六月份只做了一单租赁，这两个月只能拿1500元的底薪。”7月3日，上海闵行区七宝板块一家二手房中介的业务员郁闷地告诉记者。他说，现在每天最主要的工作就是打电话，“维护客户关系”。他所在的门店6月份成交量同比下降约七成。
一手房领域的“零成交”同样在各地出现。在北京，当地房地产交易管理网的数据显示，6月上旬北京147个楼盘出现零成交。在上海，中指研究院对该市6月在售的456个项目的监测显示，多达66个楼盘当月成交为零。在深圳，不少别墅等高档房源已连续两个月未售一套。
中指研究院的分析显示，零成交的楼盘大约可分为几种类型：一、“不愁卖”，这类楼盘前期成交较好，价格高位运行；二、“还在涨”，楼盘价格逆势上涨，有些别墅涨幅更是达到一两成；三、“比较贵”，价格明显高于周边楼盘；四、“慢慢卖”，即销售情况一直欠佳的项目；五、“剩不多”，即尾盘销售的项目。
“零成交”的背后，是楼市的持续低迷。中指研究院的统计数据显示，5月监测的30个城市中，有29个城市新建商品住宅成交面积环比下跌，半数城市成交量下跌接近或超过50%。6月，大多数城市成交量在5月份的基础上进一步下跌。
“投资投机者对市场十分敏感，他们退得很快。”永庆房屋公司总经理陈史翎告诉记者，“从4月份开始，公司在上海的50多家门店就几乎没有接待过一位温州炒房者。”
“零成交”的背后，是买房者的持续观望。中指研究院近期发布的一份购房者调查统计结果显示，今年二季度有意“加紧购房”的人仅为8．3%，远低于一季度17．5%的水平；而“延迟购房”的人则有20．9%，比一季度高5．6个点。
“零成交”似乎也是开发商与市场间形成的一种“默契”。在成交遇冷之际，楼市供应也显著走低。以上海为例，上海“网上房地产”数据显示，6月上海仅推出了51．25万平方米新房源，环比下降46．3%，是网上房地产公布统计数据5年以来的同期水平。
上海一家中型房企目前在郊区有一个10万平方米的综合项目。该企业负责人告诉记者：“我们一般通过延缓施工、推迟销售来缓解市场滞销带来的资金压力”。他决定把这个原本年底上市的项目推迟到明年。
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