[摘要] 时至年中，新一轮房地产市场调控已过近3个月时间。商品房成交量持续下滑，一线城市坚挺的房价开始松动，土地市场连续流拍，二手房市场量价齐降，部分一线城市租金快速上涨。透视楼市六大新动向：房产保有环节征税将不可避免。
房价：松动还是假摔？
巴曙松称，2010年下半年一线核心城市下跌几成定局，而且范围内的房价也将面临下调压力。
供职于北京一家金融机构的刘晓莉，半年来坚持看房，却始终没有出手，一直等待的时机。“一会儿说北京房价降8000元，一会儿说打折一会儿又取消，房价就像一滴松油，看着会下跌就是跌不下来。”她用这样一个形象的比喻，表达了自己对房价的观察。
但从的角度来讲，房价已经出现了新的变化。国家统计局的数据显示，5月份，70个大中城市新建商品房价格涨幅比4月回落0.3个百分点，这是自2009年4月以来首次出现回落。
当然，在统计数据背后情况并不一致。开发商阵营确实出现了“两极分化”。一方面不少企业对房价报复性反弹仍存在期待，价格依旧坚挺，甚至放慢了开发和销售节奏；另一方面，5月以来，绿地、万科、保利、恒大等企业已经开始采取降价、赠送面积等优惠措施促进销售。
当前人们最为关注的是未来走势如何。这是检验房价是真的松动还是有人质疑“假摔”的证明。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强描绘出调控下市场变化的链条：观望－局部促销－全面促销－局部降价－全面降价。柴强认为当前正处于局部促销与全面促销的转接阶段。
成交量持续走低，将迫使部分热点城市房价下调，二三线城市房价将稳中趋降。国务院发展研究中心专家巴曙松称，成交量的明显萎缩说明投机性需求正在离场，而且如果这一趋势持续下去的话，加上今年5.6亿平方米的新增住宅供给量，2010年下半年一线核心城市下跌几成定局，而且范围内的房价也将面临下调压力。
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