耗资114亿 保利地产2010上半年狂揽商业用地

每日经济新闻  作者：朱玲  2010-07-15 09:46

[摘要] 在“史上最严厉”的房地产调控措施之下，住宅市场处于高度敏感期，高层上半年来一系列措辞各异的表态，让整个市场的观望气氛越发浓厚，据《每日经济新闻》记者了解，在开发住宅为主的房企中，有的上半年业绩相比去年同期甚至被“腰斩”。

在“史上最严厉”的房地产调控措施之下，住宅市场处于高度敏感期，高层上半年来一系列措辞各异的表态，让整个市场的观望气氛越发浓厚，据《每日经济新闻》记者了解，在开发住宅为主的房企中，有的上半年业绩相比去年同期甚至被“腰斩”。

值得注意的是，历来受调控影响较小的商业地产再次成了当下市场的“宠儿”。今年以来，万科、保利等大型房企纷纷进军商业地产，体现出调控中开发商战略思路的调整。6月，保利斥资12亿元拿下武汉一块用地块，再次用实际行动表明其进军商业地产的决心。记者根据保利公开资料测算发现，今年以来，保利已拿下十余宗地或纯商业用地，金额达到114亿元。该公司相关人士向《每日经济新闻》记者透露，根据公司策略，如果有地块含有一定的商业配套且地段好、价格便宜，公司还会考虑再拿地。

资金投入超百亿

在今年以来的新政调控下，整体来看保利的住宅销售增速放缓，这也为其进军商业地产提供了理由。“为了保持一个稳定的现金流，此外就是不要一遇到政府调控就出现资金紧张。”一位开发商内部人士对记者表示。据《每日经济新闻》记者了解，今年1~6月，保利实现签约面积约267万平方米，同比增长5.81％；实现签约金额217.55亿元，同比增长3.33％。

而在今年1~5月，保利实现签约面积198.12万平方米，同比增长8.79％；实现签约金额154.11亿元，同比增长4.75％。在1~4月，保利实现签约面积151.25万平方米，同比增长21.26％；实现签约金额122.20亿元，同比增长16.21％。在没有经历“最严厉”新政的季度，保利更是保持着高达30％的销售增速。

在销售疲软的情况下，稳定现金流、分摊风险或许是众多住宅开发商的首要任务。今年以来，万科、保利、绿地等公司明显加强了对商业地产的投入。

今年4月，保利高调对外宣布，未来3~5年，公司持有性商用物业的投资比例将增大到全部投资的30％，并将持有部分核心地段的高品质物业。

今年以来，保利也确实明显表现出了涉足商业地产的决心。特别是今年5~6月份，在这整整两个月里，保利拿地对象均为商业用地。据了解，在此期间，保利分别在成都、上海、广州、南昌以及武汉等地拿下或纯商业地块不下十宗，斥资近百亿元。据保利公告显示，今年上半年，公司分别在成都、上海、广州、武汉、天津、青岛、沈阳等地耗巨资拿地，数量达到20余宗。而在已拿下的地块中，记者注意到，超过半数以上的地块不是地就是纯商业用地，初步估算，保利仅上半年时间，在商业地产上的投资已达114亿元。

不过《每日经济新闻》了解到，初涉商业地产的保利现在也还在摸着石头过河。一位保利下属策划子公司的内部人士透露，招商方面对于做住宅的保利来说，确实不容易，如何经营出租达到利润化也还不娴熟。他表示，市场上住宅总是会有“刚需”，但商业地产却不一定，市场做死了就做死了，很难再度活起来。