[摘要] 近日海珠区召开“三旧”改造动员大会，计划10年内要完成近300个“三旧”改造，涉及土地约23平方公里，相当于1/4个海珠区面积。
未来10年相当于1/4个海珠区面积进行“三旧改造”
海珠“旧改”释放巨量租赁需求
近日海珠区召开“三旧”改造动员大会，计划10年内要完成近300个“三旧”改造，涉及土地约23平方公里，相当于1/4个海珠区面积。按照计划，海珠区全部“三旧”改造项目将在2012年前完成上报审批工作，2020年完成改造。目前琶洲村、小洲村、黄埔村等部分城中村改造项目已顺利实施。海珠区作为中心城区，而且是重要的居民居住板块，城市化的比例并不太高，而且东西、南北的发展不平衡。东部、南部主要是城中村、工厂，如大塘村、沥窖村、后窖村、土华村等，而且大多分布在广州大道以东，新港路以南，不少位于广州新城市中轴线沿线，密集的握手楼、低矮的厂房以及恶劣的卫生环境，与广州城市面貌极不相符。地产人士表示，未来10年海珠区“三旧”改造对区内房地产市场有着深远影响。
琶洲等旧城改造，为周边二手市场带来新客源。图为逸景翠园
大石富丽家园楼梯楼价格为4000多元/m2。本版文/图：记者李凤荷
短期效应：推高租金
最近广州市全面涨租，“罪魁祸首”之一就是城中村改造，短时间内多条热门租赁的城中村被拆，释出巨量市场需求。地产人士表示，未来海珠区要改造的面积达总量的1/4，有可能再度推高房租。
满堂红有关负责人表示，年初的南华西路改造，由于涉及的拆迁户不少人都选择回迁，因此大部分选择在周边租房，如江南西、同福路、宝岗大道、洪德路、江南大道、滨江西路等都是拆迁户的考虑重点。目前楼梯楼两房租金1600元/月，三房1800~2000元/月左右，都比之前涨了100~200元，加上近期租赁行情火爆，租金更是进一步上升。而涉及城中村改造产生的影响将更大，除了村民，还有大量城中村的租客，相信全海珠有10万之众。如此多的租客必定带旺周边租赁市场，租赁活跃必定会带动投资客购房放租。满堂红市场部高级主任沈锐培表示，随着各区三旧改造的开展，政府有必要考虑加快公租房建设来应对未来迅速增加的租赁需求。
合富置业经纪李先生表示，从琶洲等地的旧城改造效应看，确实为周边二手市场带来新的活力，主要集中在租赁方面，目前租赁的活跃程度比前期要畅旺，租房客户的数量在平稳上升。租赁市场活跃，租金普遍上涨，之前热租的楼梯楼两房月租金1300~1500元，现在基本达1500~1800元/月，租金增长率达15%左右，以前三房单位以打工一族合租居多，现在不乏一些拆迁家庭租住，租金从之前1500元/月上升到目前的1800~2000元/月。
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