今年,专注于住宅地产开发的合生创展将向以高级商业地产为代表的投资型物业发力;“只做住宅”的万科也将加大持有型物业的储备,并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型;
保利地产2009年年报中称,该公司在商业地产经营上实现较大突破……
去年以来,在住宅领域比较知名的品牌开发商开始蜂拥般涌向商业地产。
与此同时,不少业内专家表示,与住宅相比,商业地产的风险其实比较高,如果开发商盲目进驻商业领域,不排除会面临“搬起石头砸自己的脚”的窘境。
现状：开发商争相涌向商业地产
近两年,在政府对广州的商业发展进行规划布局的同时,广州有实力的开发商也纷纷进军商业地产。尤其是去年年底以来,楼市紧缩型调控政策拉开大幕,银行收紧房贷政策的密集调控令住宅市场走势显得比较微妙。在这种情况下,很多在住宅领域知名的品牌开发商如万科、合生、富力 (论坛 新闻)、中海 (论坛 新闻)、保利、城建等都开始将目光齐齐对准商业地产。
素有“地产大哥”之称的万科一向以做住宅著称,但今年以来不断加大持有型物业的储备,并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。今年3月,东莞市长安镇长青路地块就被万科以10.04亿元高价斩获,将建起一座约60层的超高商业建筑。
越秀地产早在2005年就提出向商业地产转型的口号,该公司目前在天河中央商务区甲级商业物业圈中居主导地位。保利地产2009年年报中称,该公司在商业地产经营上实现较大突破。
目前,富力地产集团与城建集团在珠江新城分别有8个及6个商业项目,中海地产在珠江新城也有相当数量的商业项目。其中,富力地产集团在商业地产方面的表现尤为突出,继推出富力儿童世界后,又启动了位于珠江新城CBD区内的富力科讯国际大厦与富力盈隆广场两大商业项目,之后,更与全球酒店业两大巨头——万豪国际集团和凯悦国际酒店集团携手合作,兴建富力丽思卡尔顿酒店和富力君悦大酒店两大商业项目。
在这股“商业潮”中,今年,专注于住宅地产开发的合生创展也将向以高级商业地产为代表的投资型物业发力。去年合生创展在京沪穗等地有11个商业地产项目启动开发,部分项目将在今年投入运营和招商。其中的动作是启动了投资70亿元、位于上海副中心五角场的合生国际广场。
中粮集团宣布以“大悦城 (论坛 新闻)”为品牌,在打造“全服务链城市综合体”,并以此作为公司商业地产的发展战略。而金地集团也表示,将不再单纯从事住宅开发,商业地产的开发和运作将成为未来的一个重要战略规划,在今年的土地投入计划中,就有20%的资金会投向商业项目。
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