[摘要] 以4月17日的“新国十条”为标志,楼市调控已逾百日,经历了这百日的“洗礼”,促销楼盘逐渐增多,虽然最受购房者期待的房价没有出现大的波动,但是新政调控百日期间,杭州楼市的退房现象明显。
以4月17日的“新国十条”为标志,楼市调控已逾百日,经历了这百日的“洗礼”,促销楼盘逐渐增多,虽然购房者期待的房价没有出现大的波动,但是新政调控百日期间,杭州楼市的退房现象明显。
据杭州市透明售房网显示,楼市调控百日以来(4月17日-7月26日),杭州主城区退房250套,余杭区退房150套,其中某单日集中退房高达32套,成为新政以来的退房高峰。包括杭州主城区和余杭区,退房套数达到了400套。
业内人士对此分析表示,如此明显的退房现象与楼市调控政策的出台有关,一则本轮宏观调控的新政中,房贷政策从紧,二套房首付达五成、利率1.1倍,三套房贷门槛抬高,购房者的支付能力受到影响;二则楼市新政出台对购房者信心的打击,尤其是房产投资者看空后市,选择以退房的方式暂离楼市。
主城250套余杭150套
4月17日,为遏制房价过快上涨的“新国十条”一出台,楼市恍然间变得格外“孱弱”,反应到市场层面,开发商谨慎推盘,购房者观望,成交量下滑,退房却不断增加。
5月19日,楼市调控新政出台刚过“满月”,主城区单日退房达到7套,其中6套就位于杭州的热门区域——下沙板块,这些退房所涉及的楼盘如四季风景苑、金沙阳光 以及盛泰名都 等。该板块的投机氛围非常浓厚,尤其以温州、台州等外地投资者为主。
到5月23日,仅仅过了一周,杭州主城区的退房数量就达到了44套,涉及楼盘共28个,这些楼盘以拱墅区、下沙、滨江区分布最广。
进入6月份,退房现象并未有所“收敛”,整个月退房套数达到127套。到了7月份,楼市继续在“演绎”退房,自7月1日至26日,退房69套。
相对于主城区,作为杭州楼市重镇的余杭区退房情况也不容小觑,并且呈现出较为集中的退房现象。余杭区房产信息网所公示的退房数据显示,楼市调控百日期间,余杭区退房共150套,其中6月4日单天退房高达32套。
7月19日,余杭区一天退房20套,成为楼市调控新政以来的又一退房高峰。且多数为开盘不到半年的期房,如清水湾别墅、锦昌年华、华鼎·君临天下城、西城时代家园等楼盘,这些楼盘都是该区域目前在售的热点楼盘。
除华鼎·君临天下城、锦昌年华苑等热点楼盘外,其他热点楼盘也“不甘落后”,临平南苑街道的东海·水景城、乔司板块的复地连城国际和东城丽景、中泰乡的新明半岛、良渚组团的美树 以及闲林板块的爵士风情等均出现退房。
记者留意到,这些涉及到解除合同的房源不少为期房,比如贺田尚城、悦麒美寓、蓝色钱江 、西房云溪印象、华鼎·君临天下城、锦昌年华苑等,在这些退房楼盘中,尽管出现钱龙大厦、尊宝大厦等商业地产,但总体上偏少。
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