[摘要] 在新政出台4个多月后，近期部分城市房地产市场出现成交回暖迹象。与此同时，一些在前期通过灵活市场策略消化存货的房地产企业，也在土地市场频繁出手。尽管不少城市的土地招拍挂现场出现了底价成交甚至流拍的情况，但开发商的楼板价似乎与去前年相比未见大幅下降，这似乎意味着未来的房价走势对购房者并不乐观。
各地房企频繁出手 首开万达开辟新据点
每经记者 叶书利 朱玲发自北京 广州
“4·15”新政调控打乱了不少房企拿地的步伐。但进入7月份以来，市场成交开始回暖，一些大型房企又开始出手土地市场。
6月底以来，以北京为总部基地的房企，如万达、首开集团、中国铁建和中国等，掀起了一波低价买地的浪潮。
以万达为例，6月底以来，公司相继在福建拿了两块地，以延续公司在珠三角的扩张步伐；并在环渤海、长三角以及珠三角等三大经济区域布局后西进重庆，以完成性布局。
首开集团拿地背后的扩张意图也显而易见。
6月底以来，除了在北京拿下两块地巩固既有市场外，首开集团还走出北京，分别落子四川与贵州，以摆脱公司对北京地产业务的单一依赖。
8月13日，中国再次豪掷千金于上海市场。这是公司今年在上海拿下的第三块地。就像近日中国发布的2010年中期报告中所言，上海与北京是公司未来的利润池，因此除了继续巩固北京市场，也要加大上海市场的投资。
在华南市场，《每日经济新闻》记者注意到，一向从事住宅开发的房企也开始关注商业地产，并且在土地储备时有意识地增加一定量的商业土地储备。近期，在土地市场一向表现低调的中国奥园、合生创展也开始垂青商业地产。
而像保利、恒大等一线房企，新政调控也并未影响其拿地的步伐，只不过拿地区域集中到了二三线城市。据不完全统计，保利自7月以来至少6次出手土地市场，拿地金额超过了33亿元。
合富辉煌市场研究中心集团副总经理龙斌认为，受市场调控的影响，上半年土地市场甚为冷清。而下半年，土地供应将加大，保利、万科这些大型房企拿地之间竞争恐更为激烈。对于一些超大型的土地，房企或联合出手拿下，比如富力等拿下的天津项目。
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