[摘要] 进入2010年的最后4月，面对传统旺季“金九银十”，开发商也开始了最后的冲刺。近期楼市回暖，哪些开发商是主角？今年谁能笑傲销售前十强？
本就风云多变的地产格局，在经历了今年的宏观调控之后，变得更加难以预测。
今年前四月，销售前十强名单中，一度是万科、中海和绿城三强鼎立的格局。但4月中旬开始的新政调控，让5~8月的市场格局发生了巨大变化——在进行了布局和价格策略调整后，保利和恒大销售额纷纷赶超绿城，跻身前三名行列。
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调控超4月保利恒大赶超绿城
本就风云多变的地产格局，在经历了今年的宏观调控之后，变得更加难以预测。
“不是每一家房地产企业都有万科这样的幸运，能在8月份市场回转时获得购销两旺。”去年销售排名前十的碧桂园内部人士告诉《每日经济新闻》记者，他们公司虽然采取了合理定价的策略，并且取得了多个新推盘“日光”的成绩，但由于后续货源不多，没能像万科一样在8月份打出业绩胜仗。
与此同时，并没有在范围内大幅度降价促销的中海地产却获得了不错业绩，5~7月实现销售144.4亿港元，公司今年1~4月份的销售额为186.1亿港元。而同样没有降价的绿城中国，却在楼市调控后掉了队——5~7月销售额仅为80亿元。
或许4个月后，房地产市场的格局会有天翻地覆的变化。
1~4月中海绿城紧咬万科
今年1~4月销售额前十强名单中，一度是三强领衔的格局。万科以228.9亿元的销售额继续领先，但中海地产凭借着充足的房源供应，以186.1亿港元的金额给行业老大万科施加了巨大的压力。4月份结束时，两者的差距不到50亿元。
除了中海地产，绿城中国也曾经是万科龙头地位的一大威胁。前4月，绿城中国的协议销售额加合同销售额达到164亿元。尤其是在3月底4月初，绿城中下蓝色钱江等豪宅楼盘曾接连演出“日光”奇迹，把1月份后一直成交低迷的房地产市场带入了今年的个沸点。
在上述三家房地产企业之后，保利、恒大、碧桂园、富力四家房地产公司曾一度陷入胶着混战。4月份结束时，保利地产（600048）、恒大地产的销售金额分别只有122.2亿和121.6亿。由于货源充足，碧桂园和富力地产在今年前4月都刷新了各自近几年来的销售业绩，碧桂园的销售额首次在前4个月达到103亿元，而富力地产也创造了97.99元的销售纪录。
而世茂地产、雅居乐以及龙湖地产，均只有七八十亿元的销售额。在4月份时，大部分人已经看出了今年前七强的基本格局。
调控后恒大异军突起
在楼市新政出台至今已经超4个月，开发商的市场格局发生了巨大的变化。
行业前两名虽然仍然是万科和中海，但万科的领先优势已拉至240亿元。排名第三的绿城中国，被后来追上的保利地产替代。后者在最近4个月销售了210.47亿元，是1~4月的1.72倍。超过绿城中国的还有原先排名第五的恒大地产，后者目前的销售额已经达到300亿元以上。
在绿城中国之后，原先紧逼恒大和保利的碧桂园和富力先后放慢了脚步。碧桂园最近4个月的销售额只有81亿元，仅为1~4月销售额的8成；富力近4个月的销售表现虽然好于碧桂园，但与前4月的销售业绩相比仍有一定的差距。
相比之下，世茂房地产和龙湖地产两家房地产公司渐有赶上之势。两家公司5~8月的销售额都比此前1~4月份高。曾经销售额比龙湖还高的雅居乐地产则有掉队的趋向。5至7月份，雅居乐的销售额只有46亿元。
布局决定业绩？
很多人以为，万科、保利和恒大三家房地产公司之所以能在5~8月取得比1~4月更高的销售额，是因为他们及时采取了性的降价策略。与此同时，二三线城市的热销，也让这些企业在楼市新政后依然取得了不错的业绩。
但是中原地产给出数据显示，6月以来万科的销售均价在逐步上升，由6月份的10223元/平方米，上调至7月份的11345元/平方米、8月的13104元/平方米。但是在价格上调之后，销量却在8月份创造了前所未有的119.99亿元纪录。
与此同时，素来以低价销售策略取得较大影响力的碧桂园5~8月份的销售业绩却较今年1~4月份下跌。而没有大幅降价的中海，仍取得好于1~4月份的销售额。
扑朔迷离的楼市走向，令人产生疑问，同样的策略，在不同的开发商身上，为何有如此大的差异？
碧桂园内部人士表示，碧桂园5~8月份的销售不如前4月，是因为后续货源供应不足。而分析师薛建雄给出的分析是，万科、保利等开发商通过大量附送面积增加销售量，所以使得成交均价上涨的背景下，依然有非常不错的业绩。
而中原地产高级研究经理刘渊说出了导致楼市新政后地产业格局颠覆性变化的根本原因：布局。根据他们的研究，今年销售额好于去年同期的万科、保利、中海等房地产公司，大多数布局均衡，在一二线城市均有布局销售。这使得上述开发商受宏观调控影响较小。尤其在二线城市，由于刚性需求旺盛，实际上开发商几乎不需要做什么促销，也能迅速拉升销售额。
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