[摘要] 在“囤地一年不得竞买土地”的惩罚性政策下，2009年下半年涌现出的“地王”无疑面临着巨大的生存考验。然而与以往“囤地待涨”的模式不同，此次身陷调整的部分“地王”并未沉寂，而是被地产商迅速开发并包装上市。
资金形势逼迫
由于地产调控政策不断深入，政策的后续效果正在逐步显现，开发商资金压力不断凸现。这也是开发商加快项目周转的重要原因。
今年以来，地产商在二级市场上的再融资行为受阻，数百亿再融资计划搁浅，再加上银行对于开发商的信贷紧缩，房企面临着资金链的压力。近期部分城市对预售款的监管使房企现金流雪上加霜。
业内人士指出，预售款占房地产开发资金来源比重约四成左右，预售款监管意味着开发商的资金配置压力增加，资金流动速度放缓。加快项目周转、快速开发推盘就成为解决问题的方式之一。
事实上，今年以来，不少品牌开发商都纷纷表示，要加快项目的周转速度。恒大地产董事会主席许家印就表示，公司将坚决快速周转，绝不囤地。万科和首开等公司也表示，要加快项目的周转速度。
从推盘力度上看，去年拿地的万科和保利等一线开发商都加快了新老项目的进展速度。万科长阳半岛、保利茉莉公馆等热销项目都在三四个月的时间内连续开盘数期。
安信证券研究员徐胜利指出，在政策影响下，中长期内可能会对企业拿地行为形成抑制，土地市场有望进一步降温。那些开发周转快的企业有望获得较好的拿地机会和发展机遇。记者 于萍
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