[摘要] 在新地铁线路开通的带动下，新地铁板块南洲路、白云大道北等二手楼的价格，逆市上升近1000元/平方米，成为国庆黄金周二手楼市难得的亮点。
新政影响加上新盘吸引，许多买家对二手楼市持观望态度
国庆前两天二手楼市人气不佳，加上被誉为“中国大盘”的亚运城国庆期间陆续推出新盘，亚运城大部分单位总价在80万—120万元之间，正好是不少二手楼买家能接受的幅度，抢走了不少原打算购买二手楼的买家。从国庆长假第三天开始，二手楼市人气有所回升，但宏观调控新政仍使许多市民有了观望情绪。
不过在新地铁线路开通的带动下，新地铁板块南洲路、白云大道北等二手楼的价格，逆市上升近1000元/平方米，成为国庆黄金周二手楼市难得的亮点。
■受新政等因素影响，许多人对楼市抱观望态度。 资料图片
新政影响
业主主动放盘 买家大多观望
新政下的国庆二手楼市表现如何？记者昨天采访了市内各大中介，满堂红、合富的二手楼经纪都表示，国庆黄金周前两天，由于市民出游和众多一手楼盘开盘，导致二手楼看楼者并不比平时周末多。从10月3日开始，二手楼市人气有所好转，多了市民看楼，不过看楼者以观望为主，入市决心远没有8月、9月的看楼者大。
国庆期间业主的放盘价保持平稳，受新政影响，多了业主主动放盘。满堂红钟村分店店长李诗晴对记者表示，新政前中介经纪要主动打给业主询问放盘，而最近两天，则多是业主主动放盘，楼盘价格保持平稳，不过8月、9月的楼价已经累积了一定升幅，目前楼价也是历史高位。如祈福新邨，A、B、C区等旧区的低层楼梯楼已有17年楼龄，单价达到8000元/平方米，而楼龄较新的活力花园组团南向单位高达1.1万元/平方米。
同时，看楼人气从10月3日开始好转，恢复到平时周末的状态。“不过，这些看楼客一直都在关注祈福新邨的二手楼，国庆看楼的目的是看看新政后楼价会不会下降，等待机会入市。”有中介经纪说。
合富置业华港分行主管陈志锋表示，天河公园板块目前以换房的二次置业者为主，新政首付三成政策对该板块的冲击不大，而且该板块不少换房买家都可以选择公积金贷款，新政对二手买家的影响主要表现在心理层面，不少买家担心楼价会跌，增加了观望的情绪。
新盘抢客
二手楼要涨价 买亚运城新盘
张小姐在天河城附近上班，打算年底结婚，打算购套婚房。她告诉记者，她原来想在市区套两房的二手楼，预算在100万元以下。今年“五一”看楼时楼价比较稳定，天河骏景花园还可以找到单价1.2万元/平方米的二手电梯房，等她看完天河公园附近的几个楼盘后，到了7月，楼价就开始上升了，而8月、9月二手房价涨得非常快，业主开始反价，有两次她已决心快刀斩乱麻买华景新城的二手房了，却因为业主反价或变卦转售为租而未能成交。国庆前，她和男朋友听说亚运城开卖，70平方米的单位也是八九十万元，他们坐地铁去了一趟亚运城，回来后就决定放弃二手房，转买亚运城。“虽然结婚时住不上新房，不过买了房也不算‘裸婚’了，好在明年就交楼了，等待的时间不会太长。”
满堂红英豪分店店长陈云英对记者说：“10月1日至3日，我们分店的人气不算好，很多人都看亚运城去啦。南洲路板块有地铁，二手楼梯楼的价格是1万元/平方米，电梯楼1.2万—1.5万元/平方米，价格跟亚运城差不多，南洲路板块的优势是配套比较成熟，居住比较方便，而亚运城的优势则是一手楼，有前景。”
是否尴尬
逆市涨价 成交放缓
新开通的地铁二八号线南延线和北延线行经的南洲路板块、洛溪南浦板块和广州大道北板块，是国庆二手楼市表现最抢眼的板块。即使在二次调控的背景下，新地铁板块的二手楼还是比地铁开通前再逆市上涨近1000元/平方米。
据了解，南洲路板块最靠近地铁口的颐景华苑以大户型为主，二手单价达到了1.5万—1.6万元/平方米，比9月份涨了千元左右。洛溪南浦板块的广州碧桂园，二手楼价在地铁开通前一两个月已飙升了一轮，目前单价全部过万元，68平方米最抢手的两房单位，一楼单位也放盘80万元，折合单价1.17万元，比地铁开通前又上升了5%。同时，广州大道北新晋地铁盘的二手楼价整体也比地铁开通前上升了5%。几个热点板块的中介经纪都表示，国庆期间人气不减，不过由于楼盘升价较急，目前成交放缓。
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