[摘要] 广州版楼市调控细则10月15日刚刚出台，户籍家庭和常住非户籍家庭只能限购一套新房，公积金贷款政策也跟进商业贷款要求收紧。各大房产网站对阳光家缘的网签数据监控均显示，刚刚过去的周六广州楼市网签量不足700套，比起此前每天近2000套的成交量，骤降约七成。
编者按：继多地出台楼市限购令之后，广州也出台了严厉的二次调控细则，新政规定将实行限购限贷限外且限年龄的措施。广州新政出台次日，广州网签不足700套，比此前每天近2000套的成交量，骤降约七成。而近日也频现由于新政出台造成了部分城市出现退房潮现象，可见此次新政威力的确很猛。
43.9%购房者认为广州新政严厉 限购影响>>>房天下调查:广州楼市二次调控限购限外还限年龄
购房者为广州二次调控贴上“严厉”标签（图片来源：房天下）
（房天下）截至10月18日上午11:00，房天下调查显示，43.9%的购房者认为广州此次公布的二次调控细则严厉，而在新政细则中，多数购房者认为限购影响，33.3%表示“户籍家庭和常住非户籍家庭只能限购一套新房”影响买房计划。
多数购房者认为广州未来楼市成交量下降（图片来源：房天下）
新政出台后次日，监控数据表明，广州楼市成交急剧骤降，成交猛降7成。而房天下的调查显示，购房者看跌未来广州楼市成交量，45.3%的购房者认为广州楼市将“重现4-7月份的惨淡成交”。而在房价方面，多数购房者认为广州新政下房价将会保持平稳。
数据显示：周六广州网签不足700套
现场探访：中低价位楼盘人气仍旺
（广州日报）广州版楼市调控细则10月15日刚刚出台，户籍家庭和常住非户籍家庭只能限购一套新房，公积金贷款政策也跟进商业贷款要求收紧。各大房产网站对阳光家缘的网签数据监控均显示，刚刚过去的周六广州楼市网签量不足700套，比起此前每天近2000套的成交量，骤降约七成。>>>广州二次调控细则
新政后个周末，本报记者走访市内的楼盘发现，一些中低价位的楼盘仅仅开放样板间储客，便已吸引了大量的人气。
房地产专家韩世同认为，新政对于遏制房价上涨和大规模投资性购房还是十分有效的，只要遏制住房价飙升和大规模投资性购房入市，房价就将重新回到下行的态势。因为新政虽然对房价的即期效果不明显，但对于降低投资需求、成交量萎缩以及令市场重新进入观望期的作用和效应还是十分明显的。
经纬行研究中心经理朱欣苑表示，除部分上市房企需要冲刺年底业绩之外，中小开发商的资金压力更小，鉴于“限购令”估计将持续至年底，大型开发商旗下的楼盘将有降价压力，但中小项目则不然。
二手市场方面，中原地产市场总监李粤湘分析，由于只能新套房，买家会谨慎使用这个限额，不会轻易动用；而业主为了获得预期的，惜售之举预期将增加。
另外，根据中原地产统计1～9月二手成交资料显示，广州市户籍买家占总体买家的37%，非广州户籍则占63%。政府叫停非广州常住家庭的购房，已经将这部分的买家屏蔽在外，亦会引致成交量下降。
李粤湘预期，10月份全市二手住宅成交量将环比下降约50%。
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