[摘要] 二轮调控出台以来，地产股走出了一波“诡异”的行情：龙头地产股连续几天大幅上升，部分股价在新政后的六个交易日上涨了两成多。市场解读无非是“靴子落地”，没有预期中的房产税，调控比料想中的要轻。另一边厢，北京、深圳、广州等地细则陆续出台，成交量大幅下挫。
二轮调控下，能否打压购房欲望？
二轮调控出台以来，地产股走出了一波“诡异”的行情：龙头地产股连续几天大幅上升，部分股价在新政后的六个交易日上涨了两成多。市场解读无非是“靴子落地”，没有预期中的房产税，调控比料想中的要轻。另一边厢，北京、深圳、广州等地细则陆续出台，成交量大幅下挫。
一升一降，楼市走势同样“诡异”，实在是因为目前的市场信息纠缠不清。一方面，人民币持续，热钱的流入冲动强烈；通胀不断创年内新高，加大了民众寻求资产保值的需求。另一方面，在“史上最严厉的调控”出台后不足半年时间再出新政策，表明了中央对抑制楼价上涨的态度之坚决，买家观望心态再度蔓延。
对接下来的市场走势，分歧较大，有看好的，也有看空的，两者交织博弈。10月20日起，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是金融危机之后，中国首次加息。市场最终会走向何方？只有时间才能给出答案。（张秀钦）
限购乃老生常谈？两个月后见分晓！
□李程
继深圳、杭州、上海等地的调控细则出台后，广州也于10月15日公布穗版限购令，此次的限购令能否真正起到遏制作用？
新政增加了诸多限制，如限购。合富置业提供的数据显示，广州有6000多万人口、200多万户家庭。一手住宅市场一年约有八九万套量，加上二手市场仅有15万-16万套的量。“蛋糕”只有这么大，政府即使实施限购也会是“僧多粥少”。新政同时收紧了放贷条件，中原地产棠新分行营业副经理肖超透露，不少银行已经完成今年贷款任务，即使没有新政也会放缓或收紧贷款申请。而合富置业金碧一期分行主管陈桂芳介绍，像黄埔、白云部分板块的产品总价相对较低，即便贷款有阻碍也很容易转成一次性付款，对这部分市场影响不大。
业内人士分析，这次新政有多大的震慑力关键在于新政实施的时间有多长。如果只限于半年，那么对市场的影响微乎其微。龙斌博士分析，根据以往的经验，因新政引发的市场波动时间大概为一两个月。新政的冲击波到底有多劲，两个月后便知分晓。李程
成交量将冲高回落
黎文江（合富辉煌首席市场分析师）
第四季度的广州住宅市场将可能出现冲高后回落现象。但由于第四季度的销售压力不大，除外围楼盘的促销力度将会有所增强外，大部分开发商降价促销的可能性较小。
上有政策下有对策
政策：限制外地人购房 对策：突击交1年社保
按照此次新政规定，常住非户籍家庭只能新购1套商品住宅。为规避这条政策，广州近来有不少外地购房人想出突击补交一年社保的方法。网友懒猫905留言说：非本地户口也不在本地就业的人，要搞一张1年的缴税记录并不难，找个挂靠单位，去税局补申报一下就行啦。
政策：只能新购1套 对策：以父母名购买
对于只能新购1套住房的政策，许多网友认为，规避的最安全的办法是：1套用父母的名字买，1套用自己的名字买，“反正父母的钱都是自己的，到时候交多点遗产税就是了”。
当然，假离婚也是一个好办法。不过，这种行为存在一定风险，“就怕到时人财两失”。 （詹青）
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