[摘要] 昨日，记者证实，广州各家银行已从银监会获得口头通知，即日起取消首套房贷利率最低7折优惠的政策，首套房贷的利率优惠最低下浮15%。
记者观察 ：对广州市场冲击不大
（广州日报）分析师杨晨青给媒体估算，首套房贷款利率优惠调低前后，20年期的100万元贷款，利息差超过11万元，30年期的100万元贷款，每月需要多还款555.31元，利息更是多出近20万元。
对购房者如此重大的影响会否对广州房地产市场形成新一轮的冲击？“事实上，广州执行首套房贷利率8.5折的情况已是较为普遍的了”，满堂红营销中心总监 如指出，在监管层的窗口指导之前，“农业银行和工商银行对资质较好的客户，利率可以下浮20%，但这种客户的比例不超过5%”， 如透露，市场上超过七成的首次置业者此前已是只能享受8.5折的利率优惠政策。
如称，“从我了解的情况看，只有15%的客户是首次置业的”。
合富置业首席分析师龙斌也表示，首套房贷利率的上调“不会有太大的实质影响”，他分析道，“如果物价上涨不可避免，市场上富余的闲钱仍将流向房地产市场”。
不过也有业界人士认为，此次上调首套房贷利率将直接打击购房者的买房冲动，冲击的是刚性需求，预计接下来的成交量还会进一步下降。
部分购房者开始观望
（半岛都市报）利率上调以后,受影响的除了炒房客,还有一大批自住型购房者,部分自住型购房者开始选择观望,因为他们负担又加重了。以一笔20年期100万元的商业贷款为例,对于首套房买家来说,在目前6.14%的基准利率下,如按照原先7折利率计算月供为6217.98元,而如按照上调后的8.5折利率计算月供将增加至6721.14元,贷款人每月还款额增加了503.16元。如果只贷50万元,每月还款也将增加250元。
计划年底买房的市民薛亚芹说,楼市信贷调控是好事,但现在房价没怎么下降,贷款优惠反而变少了。“首套房购买者一般经济实力有限,购房预算非常紧张,对银行贷款的依赖程度较高,首付2成已经取消了,现在利率7折优惠又要面临取消,对我们的影响蛮大的。房子今年恐怕是买不成了,只好再等等。”
不少投资客纷纷抛房
（新快报）记者采访了解到,在北京,对于首套房贷利率优惠,目前各家银行实行的都是差别化的利率政策,银行的相关部门会根据客户的风险状况和信用等级给与不同幅度的利率优惠。银监会接受媒体采访表示,今年9月29日,中国人民银行和银监会就联合下发了《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,要求银行业金融机构严格执行差别化的住房信贷政策。商业银行按照差别化住房信贷政策的要求,实施风险定价,有利于抑制投机需求,增强银行信贷风险缓释的能力。”
根据北京房地产交易管理网数据显示,楼市二次调控实施一个月来,北京市期房住宅合计成交为7306套,环比上月下跌了29.8%,现房住宅成交量是环比下跌了31.7%,住宅总成交套数为8218套。
目前,距离9·29楼市二轮调控新政出台已经整整一个月时间了。这轮新的调控被业界称作是“精准打击,冷却楼市”,无论是限购、严贷,还是之后的加息,可以说是招招锁住了房产投资客的要害。在楼市调控的严厉措施下,这一个月来,上海已经有不少楼市投资客撑不住了,纷纷着手抛掉手中物业,退出楼市。
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