[摘要] 昨天下午，住建部、财政部、央行、银监会联合下发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，公积金新政参与到调控大潮中。
国家鼓励首套房买小户型
新政实施后，公积金贷款与商业贷款有区别的地方在于，此次公积金新规对首套房且面积在90平方米以下的网开一面，允许其首付比例可以低至20%，这其实是向首次置业小户型房源的买房人释放了一个信号：国家鼓励人们在首次置业时购买面积在90平方米以下的户型。
更大意义是显示调控决心
有业内人士认为，公积金贷款政策属于福利性质的、解决职工基本住房问题的一项优惠政策，从本质上说，将其与商业金融机构等同未必是件好事。从南京目前的“二次限贷”的效果来看，已经很好地落实了调控政策。这一新政的意义，也许在于显示国家对这次调控“不达目标不罢手”的决心。
四部委昨发通知，公积金贷款对非首套房的限制已接近商贷
昨天下午，住建部、财政部、央行、银监会联合下发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，公积金新政参与到调控大潮中。
1、不准公积金投机性购房
公积金贷款只能用于购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用公积金贷款进行投机性购房。
2、90平方米以上首套房贷公积金，首付3成以上
首套普通自住房建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%，90平方米以上的贷款首付款比例不得低于30%。
3、贷公积金买二套房首付不低于5成，利率上浮10%
第二套住房公积金贷款发放仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的家庭，仅限于购买改善型普通自住房。第二套住房公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
4、第三套房停贷公积金
停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭公积金房贷。
不难看出，这个公积金新政策实际上已经与商业贷款“首套房三成首付，二套房五成首付且利率提至1.1倍，三套房停贷”相近了。
目前省级机关和南京市的公积金采取的是“二次限贷”的“认贷”政策，即公积金贷款不能二次使用，但不限制是几套房，而四部委新政则是“认房”。南京市公积金管理中心称，目前还没办法确认四部委新政何时执行。而南京现有的“二次限贷”政策是否会调整，最快要到下周才能有明确说法。不过业内人士透露，接下来省级机关和南京的公积金政策可能“二策并行”，成为空前严厉的“认房又认贷”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
